Mostenitorii si dezvoltatorii imobiliari sunt responsabili pentru cresterea activitatii cadastristilor. Segmentele comerciale si industriale sunt mai dinamice, dar tot sub asteptari Numarul de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara a crescut in primele cinci luni ale anului cu aproape 10%, creand falsa impresie ca, in sfarsit, piata imobiliara da semne de repornire.
Astfel, potrivit unei statistici a Agentiei Nationale de
Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), in perioada lunilor ianuarie-mai 2010 numarul de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara a crescut la 1,488 milioane fata de 1,362 milioane
in perioada similara a anului trecut. Din pacate, cifrele se confirma doar partial cu cele date publicitatii recent de catre Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).
Potrivit Uniunii Notarilor, in acelasi interval de timp (ianuarie-mai 2010), numarul tranzactiilor imobiliare incheiate a inregistrat valori similare cu cele atinse cu un an in urma. Astfel,
in primele cinci luni au fost consemnate 133.845 de tranzactii, cu doar 0,48% mai putine fata de aceeasi perioada de timp din 2009.
Cozile la cadastru nu inseamna neaparat tranzactii
Totusi, surse din mediul notarilor apreciaza ca, in realitate, numarul de tranzactii a scazut de la inceputul anului cu 50%, procentul crescand pana la 60% in luna iunie 2010. Solicitat de
„Financiarul" sa comenteze datele furnizate de UNNPR, care indicau o scadere de numai 0,5% a numarului de tranzactii, un notar a izbucnit in ras spunand ca: „o ghidusie mai mare nu a auzit".
„Cred ca cifrele sunt masluite si probabil ca acest lucru are legatura cu recenta propunere a UNNPR privind scaderea onorariilor notarilor. Cred ca intentia este sa se evite o noua micsorare
a onorariilor notarilor", crede sursa citata.
La randul sau, Romica Necula, fost director general al ANCPI, pune cresterea de 10% a numarului de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara pe seama a doua mari fenomene care in
ultimul an au capatat o amploare mai mare. „In primul rand este vorba despre cresterea numarului de certificate de mostenitor solicitate. Diferenta fata de anii trecuti este ca, in lipsa
cumparatorilor, proprietatile sunt dezmembrate intre mostenitori, ceea ce duce in mod automat la cresterea actelor de cadastru, pana la trei-patru dintr-o singura mostenire. A doua mare sursa
de crestere a numarului de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara provine din zona dezvoltatorilor imobiliari. „Sunt foarte multe firme care au finalizat proiectele, iar investitorii
au obtinut cadastru si intabulare dupa care au procedat la dezmembrarea, apartament cu apartament, a ansamblului rezidential", explica Necula. Totodata, foarte multe din proprietatile
imobiliare scoase la vanzare in ultimele luni sunt, de regula, insotite de acte privind cadastrul si intabularea. Practic, vanzatorii incearca astfel sa realizeze un avantaj in fata altor
competitori. In plus, explica Romica Necula, vanzatorii obtin actele privind cadastrul si intabularea in regim normal, mai ieftin de patru ori comparativ cu situatia in care solicitarea
acestor acte s-ar fi facut in regim de urgenta, „preferat" in cazul tranzactiilor imobiliare, adauga Necula.
Si analistii DTZ Echinox sustin ca numarul operatiunilor de cadastru nu reflecta realitatea in ceea ce priveste volu- mul de tranzactii realizat in intervalul ianuarie-mai 2010, in
comparatie cu aceeasi perioada a anului 2009. Operatiunile de cadastru si publicitate imobiliara, chiar daca sunt in numar mai mare anul acesta, insumeaza o cantitate mai mare de succesiuni,
dezmembrari, ipoteci, intabulari de proprietati etc., declara Mihaela Pana, Head of Residential Department de la DTZ Echinox. „Din pacate, anul 2010 nu a adus schimbari in ceea ce priveste
numarul de tranzactii. Piata a ramas in continuare blocata si, din pacate, masurile anuntate de guvern vor adanci in intervalul urmator problemele existente pe piata rezidentiala", adauga
reprezentantul DTZ Echinox. „Dupa parerea noastra, per ansamblu, cererea este inca la un nivel scazut. A crescut numarul tranzactiilor cu proprietati rezidentiale mai vechi, ale caror preturi
s-au diminuat semnificativ comparativ cu perioada 2007-2008. Si cererea pentru proprietati comerciale si industriale este inca la un nivel minim, investitorii preferand sa adopte o
strategie de asteptare", declara Costel Florea, MRICS, Partener, directorul Departamentului Investitii Cushman&Wakefield Romania.
Sectoarele comerciale, un pic mai dinamice
Nu la fel de slaba este evolutia celorlalte sectoare imobiliare. Analistii DTZ intervievati de „Financiarul" sustin ca sectorul cel mai dinamic in 2010 este cel al birourilor. „Inchirierile de birouri au crescut in Bucuresti cu aproximativ 60% fata de aceeasi perioada a anului trecut. In ceea ce priveste sectorul de retail, noi jucatori aparuti pe piata (Lidl) sau retaileri existenti, care au trecut peste puternicul recul din 2009, isi reiau acum planurile de dezvoltare. Cora, Auchan, Mr. Bricolage, Obi, Leroy Merlin au anuntat planuri ambitioase de dezvoltare pentru 2010", declara Cristian Ustinescu, Investment Director DTZ Echinox. Totodata, adauga Ustinescu, chiriasi din domeniul retail exercita presiuni asupra furnizorilor de logistica sa ii urmeze in tara. In acest sens, se observa o intensificare a activitatii logistice mai ales in zona de vest a tarii.
1 July 2010
