ghid1.gif (733 bytes)infotitlu.gif (651 bytes)
  
Cu banii bancii poti sa iti construiesti locuinta la care visezi
    

Revista CAPITAL - 06.05.2004

              11 variante de finantare bancara pentru cumpararea de terenuri si constructia de case

              Ultimii ani au impus si pe piata romaneasca o noua moda: locuinta la curte. Cu tot confortul asigurat de apartamentele de bloc si chiar cu imbunatatiri net superioare, casa la aer curat, departe de poluarea din marile orase a devenit un vis pentru orice roman cu venituri peste medie. In conditiile in care diferenta dintre o casa si un apartament mai confortabil este in jur de 20.000-30.000 de euro, o serie intreaga de potentiali clienti prefera sa-si cumpere o casa decat un apartament.

   Cum exista si cazuri in care viitorii proprietari nu au toti banii necesari pentru cumpararea terenului si efectuarea constructiei aferente, privirile au inceput sa se indrepte spre noi solutii de finantare. O data cu dezvoltarea creditului imobiliar si aparitia celui ipotecar, bancile si cele doua societati specializate de credit ipotecar au dezvoltat produse de creditare perfect adaptate acestor nevoi. Majoritatea bancilor care ofera credite pentru cumpararea de locuinte ofera si credite pentru constructia acestora.

   Solutia ideala este ca viitorul cumparator sa aiba totusi terenul cumparat din surse proprii, cu atat mai mult cu cat majoritatea bancilor trateaza aceste credite diferentiat, cu conditii de acordare si rambursare usor diferite. La Domenia Credit, de exemplu, creditul pentru achizitie de teren este garantat cu terenul si cu o a doua locuinta.

              "In masura in care clientul a investit o parte din fonduri in constructia noua pe baza unui proiect de construire aprobat de creditor, daca valoarea contributiei totale a clientului, constand in constructia aflata in etapa respectiva si capitalul investit deja in teren, se situeaza la 30% din valoarea intregului proiect (calculat ca valoarea terenului plus a constructiei viitoare), creditul pentru teren se poate transforma intr-un credit de construire si a doua garantie poate fi eliberata", a declarat Ana Cernat, director financiar Domenia Credit.

              La Banc Post, terenul aflat in proprietate poate sa constituie avansul pentru obtinerea creditului de constructie. Ceea ce mai trebuie avut in vedere in momentul contractarii unui credit pentru constructie este felul in care este incadrat terenul. Mai exact, el trebuie sa aiba certificat de urbanism, altfel cei interesati nu pot apela la un credit pentru a-si indeplini visul.

              Pentru a alege cea mai buna finantare a unei constructii, trebuie sa se tina seama si de garantiile cerute de banca, si de acordarea sau nu a unei perioade de gratie si de felul in care banca acorda clientului banii. In majoritatea cazurilor, banca solicita facturi pe baza carora sumele cheltuite ajung in contul prestatorului de servicii.

            Exista si cateva cazuri in care se accepta fie efectuarea constructiilor integral in regie proprie si atunci banii revin imprumutatului care face el platile, nu banca, fie o forma combinata a decontarilor pe baza de facturi cu anumite lucrari efectuate in regie proprie.

              BCR

              Avans: 25% Dobanda: 26,44% pe an (la lei), 10,177% pe an (la euro) Termen de rambursare: 20 de ani

              Volksbank

              Avans: 25% Dobanda: 8% Termen de rambursare: 25 de ani

              Banca Romaneasca

             Avans: 25% Dobanda: 10-12% (se stabileste in functie de scoringul obtinut de solicitant) Termen de rambursare: 25 de ani Perioada de gratie: un an pentru constructii

              Emporiki Bank

             Avans: 20% (daca terenul este deja cumparat); 50% pentru terenuri Dobanda: 8,01% Termen de rambursare: 20 de ani Perioada de gratie: 6 luni

              BRD

            Avans: 30% Dobanda: (EUROBOR 3 luni+7 puncte) Rambursare: 15 ani Perioada de gratie: maximum 12 luni pentru constructii; maximum 6 luni pentru terenuri

              Banca Transilvania

             Avans: 25% Dobanda: 11% Termen de rambursare: 1-10 ani

             CEC

            Avans: 25% Dobanda: 21% Termen de rambursare: 20 de ani pentru constructii, 5 ani terenuri Perioada de gratie: maximum 3 ani (rata cuprinde doar dobanda)

             Domenia Credit (doar in dolari)

            Avans: 30% pentru constructii, 25% din valoarea evaluata a terenului Dobanda: LIBOR la 6 luni plus o marja fixa de 8,75-11,75%;LIBOR la 6 luni plus o marja fixa de 8,75 - 10,75% pentru teren Termen de rambursare 5-15 ani, 5 ani sau 10 ani pentru teren. Perioada de gratie: maximum un an

             Banc Post

           Avans: 25% (sau aport in natura, de exemplu terenul sau fundatia) Dobanda: 8% Termen de rambursare: 20 de ani constructie, 5 ani teren Perioada de gratie: un an Nota: Constructia se poate realiza si in regie proprie, iar creditul se poate trage in transe esalonate pe parcursul unui an

             Piraeus Bank

             Avans: 25% Dobanda: 9,90% Termen de rambursare: 20 de ani Perioada de gratie: sase luni

             Alpha Bank

           Avans: 25% Dobanda: 10,25% pentru un credit mai mic de 25.000 euro; 9,25% pentru credit mai mare de 25.000 euro Termen de rambursare: 25 de ani

Gabriela Tinteanu Moldoveanu               

 

 

6 mai 2004