Criza financiară inhibă specula imobiliară

Scăderea apetitului pentru risc al investitorilor a diminuat tranzacţiile de calibru

 Efectele crizei financiare internaţionale s-au resimţit pozitiv în sectorul imobiliar din România, prin evitarea supraîncălzirii şi descurajarea speculatorilor.

Deşi continuă să afecteze pieţele internaţionale, criza financiară a avut şi un efect benefic asupra economiei româneşti. Analiştii spun că lipsa de lichiditate de pe pieţele externe a condus la o evitare a supraîncălzirii în sectorul imobiliar şi în cel al creditelor ipotecare din România.

Astfel, pe fondul turbulenţelor din Statele Unite şi al propagării crizei pe continentul european, apetitul pentru risc al finanţatorilor şi al dezvoltatorilor din ţara noastră s-a mai temperat.

„Cauza supraîncălzirii pieţei în ultimii ani au fost investitorii de portofoliu, care cumpărau apartamente cu scara blocului, nu câteva unităţi. Turbulenţele internaţionale au fost un duş rece, mai mult pentru dezvoltatori decât pentru finanţatori", explică Sergiu Oprescu, preşedintele Alpha Bank.

Jucătorii imobiliari, fără resurse

Analiştii spun că, în perioada următoare, investitorii-speculatori din domeniul imobiliar vor dispărea ca segment al cererii. Anul trecut, ratele de profit pentru tranzacţiile speculative, exprimate ca diferenţa dintre preţul de achiziţie în stadiul de proiect şi cel de finalizare, ajunseseră chiar şi la 30%. În schimb, în 2008, este de aşteptat ca acestea să coboare semnificativ.

La rândul său, viceguvernatorul BNR, Eugen Dijmărescu, este de părere că scumpirea costului finanţării imobiliare din străinătate nu s-a resimţit integral pe piaţa românească. „Între noiembrie 2007 şi aprilie 2008, costul finanţării proiectelor imobiliare a crescut în afară cu 10%.

Nu s-a întâmplat şi la noi la fel", susţine Dijmărescu. Viceguvernatorul a ţinut să precizeze faptul că ţara noastră este protejată de o eventuală criză a creditelor ipotecare, datorită ponderii scăzute a împrumuturilor pentru locuinţe în Produsul Intern Brut (PIB), dar în totalul împrumuturilor acordate în România.

„Dacă nu era această criză, băncile, în fuga lor după cote de piaţă, ar fi depăşit cotele normale ale creditării în următorul an, sau un an şi jumătate. Am fi avut probabil şi grad de 100% de acoperire a investiţiilor din credite ipotecare", a adăugat preşedintele Alpha Bank.

Cererea pentru locuinţe îşi revine

După o creştere spectaculoasă în 2007, cererea pentru creditele pentru locuinţe (motorul dezvoltării sectorului imobiliar) s-a redus semnificativ la începutul acestui an. Cu atât mai mult cu cât costurile de creditare au crescut pe fondul crizei internaţionale.

Bancherii spun că în ultimele luni cererea a reînceput să-şi revină, dar că nu va atinge ritmul ridicat consemnat anul trecut.

Practic, atunci când decid să îşi achiziţioneze o locuinţă pe credit, românii sunt conştienţi de investiţia pe termen lung pe care urmează să o facă. Or, în aceste condiţii, înăsprirea condiţiilor de creditare şi veştile negative care au circulat la începutul anului ar fi putut determina o amânare a cererii.

Chiar dacă pe termen lung, decalajul dintre cererea şi oferta de locuinţe va continua să pună presiune asupra preţurilor, pe termen mediu, România va intra într-o perioadă de normalitate în ceea ce priveşte stabilitatea preţurilor în sectorul imobiliar.