2008 trebuia să fie anul cu cele mai multe ansambluri rezidenţiale finalizate, în multe zone s-a început dezvoltarea a cel puţin 2 - 3 proiecte de locuinţe. Dar socoteala de acasă nu
s-a potrivit cu cea din piaţă.
În a doua parte a anului, criza financiară internaţională a
lovit şi în România, iar piaţa imobiliară şi-a oprit creşterea explozivă din ultimii ani. Ba mai mult, din luna octombrie 2008, spun analiştii imobiliari de la CB Richard Ellis/ Eurisko, am
asistat la o scădere dramatică a cererii.
La nivel naţional, stocul de locuinţe existent la începutul anului trecut era de 8,27 milioane unităţi locative. În perioada 2002-2008 fondul naţional de locuinţe a înregistrat un trend ascendent. Cea mai mare creştere s-a înregistat în 2007, când au fost finalizate 46.000 de locuinţe.
"În 2009 estimăm că numărul de locuinţe finalizate va fi mai mic decât cel înregistrat în perioada 2007-2008, din cauza blocării pieţei rezidenţiale şi bancare. În prezent băncile mai finanţează foarte puţine proiecte rezidenţiale, respectiv doar pe acelea care beneficiază de o locaţie foarte bună, iar clienţii persoane fizice trebuie să deţină un avans de 30-50% din valoarea proprietăţii imobiliare pe care doresc să o achiziţioneze pentru a putea obţine un credit ipotecar", informează un raport de piaţă al companiei CB Richard Ellis/ Eurisko.
Potrivit CB Richard Ellis/ Eurisko, în 2008 au fost livrate în zona metropolitană Bucuresti-Ilfov un număr record de 3.750 de unităţi locative în ansambluri rezidenţiale 95% dintre acestea fiind apartamente. Acestor unităţi li se adaugă locuinţele finalizate în regie proprie.
"În absenţa creditării bancare, precum şi datorită presiunii psihologice care s-a creat la nivelul populaţiei că preţurile locuinţelor vor scădea, vânzarea locuinţelor în stadiul de proiect s-a redus semnificativ, atât în Bucureşti cât şi în ţară. Dezvoltatorii care s-au bazat pe finanţarea bancară şi obţinerea unor venituri semnificative din vânzarea unităţilor locative în fază de proiect se vor afla în imposibilitatea de a finaliza ansamblurile rezidenţiale anunţate ori aflate în curs de construcţie. S-au anulat multe rezervări şi ante-contracte încheiate pentru vânzarea locuinţelor, deoarece persoanele respective nu mai sunt eligibile pentru contractarea unui credit ipotecar; aceste unităţi locative se vor regăsi probabil în 2009 pe piaţa spaţiilor rezidenţiale destinate închirierii" se mai arată în raportul CB Richard Ellis/ Eurisko.
Câţiva dezvoltatori au renunţat la construirea unor ansambluri, anunţând că intenţionează să restituie clienţilor avansurile plătite. Numărul unrităţilor rezidenţiale achiziţionate de fondurile de investiţii a scăzut semnificativ, de la 40% din numărul tranzacţiilor efectuate în 2007 la sub 10% în anul 2008.
Potrivit datelor publicate de Eurostat, în 2007, România a avut cel mai ridicat ritm real de creştere a pieţei construcţiilor dintre toate ţările Uniunii Europene, de 33,6%. Valoarea pieţei construcţiilor a crescut de la 6,8 miliarde € (2006) şi 10,5 miliarde € (2007) la o valoare totală estimată de 14 miliarde € la sfârşitul anului 2008. Cel mai dinamic segment al pieţei construcţiilor din România a fost în ultimii ani cel al construcţiilor de spaţii locative. Cu toate acestea, stocul existent de locuinţe raportat la 1.000 de locuitori a fost doar de 381 unităţi locative în anul 2007, cu mult sub media ţărilor UE (472 locuinţe) şi sub media altor ţări vecine ca Ungaria (424 locuinţe) ori Bulgaria (486 locuinţe). Potrivit datelor Eurostat în medie, într-o locuinţă din România trăiesc 2,6 persoane, spre deosebire de 2,3 persoane în Ungaria sau 2 persoane în Bulgaria.
4 February 2009
