Piaţa de investiţii europeană merge din ce în ce mai greu. Conform celui mai recent studiu al companiei de consultanţă imobiliară King Sturge, recesiunea economică are un impact diferit asupra pieţelor europene pe segmentul industrial.
Astfel, nicio piaţă nu poate scăpa de efectele crizei financiare
globalizate şi ale diminuării cererii. Există însă anumite ţări, precum Polonia şi Cehia, care sunt mai bine poziţionate pentru înfruntarea recesiunii.
În plus, activitatea de producţie este afectată mai puternic decât cea de distribuţie, însă în anumite ţări, cum e Marea Britanie, oferta pe piaţa de distribuţie este în exces.
Potrivit studiului "European Industrial Property Markets 2009", în timp ce comerţul la nivel mondial se va restrânge în 2009, care este primul an de declin din 1980 pâna azi, transportul naval descreşte, pe termen lung factorii propulsanţi ai globalizarii vor continua să acţioneze. Globalizarea a reprezentat un factor cheie în stimularea cererii de spaţii de depozitare în toată Europa.
Specialiştii King Sturge ne anunţă că, din 2010, situaţia se va îmbunătăţi. Cererea va înregistra o recuperare "cu paşi mici", dar aceasta va fi susţinută de creşterea şi schimbările ce se vor înregistra la nivelul reţelelor logistice şi a segmentelor industriale specifice care iau amploare, cum ar fi gestionarea deşeurilor şi reciclarea.
În ceea ce priveşte situaţia din ţara noastră, studiul celor de la King Sturge relevă faptul că oferta de spaţii industriale este frânată de dificultăţile ivite în achiziţionarea terenului pentru construcţie. Utilităţile şi accesul sunt alte frâne, spun specialiştii. Astfel, este foarte puţin probabil să existe dezvoltări speculative majore în 2009, din cauza situaţiei actuale a pieţei şi a dificultăţilor în obţinerea finanţării
În România, stocul de spaţii industriale este de aproximativ 3,4 mil m², care se referă în principal la spaţii standard. Stocul de spaţii moderne a fost estimat la 850.000 m2. Multe din dezvoltările industriale noi sunt localizate în vestul şi nordul Bucureştiului. Chiriile pentru spaţii logistice sunt uniforme, de aproximativ €54/m²/an.
23 March 2009
