La fel ca in Romania, sectorul imobiliar din Republica Moldova a crescut spectaculos in ultimii ani: de peste 13 ori in perioada 2000-2008, potrivit lui Alex Oprunenco, director de programe la centrul analitic din Chisinau Expert-Grup.
Dezvoltatorii au profitat
de cererea in crestere, dar si de preturile mici de pe piata de peste Prut. "Imobilele au devenit nu doar o necesitate, cat mai degraba un instrument de investitii", spune analistul economic.
In consecinta, preturile la case si terenuri au crescut, alimentate de moldovenii plecati la munca peste hotare care, de multe ori, si-au investit veniturile obtinute in locuinte.
Preturile, pe tobogan
Criza insa a schimbat macazul. Intreg sectorul a scazut cu peste 35% in ultimul an, "iar unele proiecte imobiliare sau au falimentat, sau se afla in prag de faliment", afirma Oprunenco.
Preturile medii ale apartamentelor au ajuns cu o cincime mai mici fata de perioada boomului imobiliar, pana la 683 de euro/mp, in luna august, potrivit unei analize a agentiei imobiliare Lara din Chisinau.
Daca in cazul unei garso niere in centrul capitalei pretul unui metru patrat este de 941 de euro, acesta scade pana la 741 de euro la periferia orasului. Pentru apartamentele de doua camere, pretul variaza intre 703 euro/mp si 848 de euro/ mp, iar pentru cele cu trei ca mere intre 614 si 734 de euro/mp.
Oferta de locuinte noi din capitala cuprinde 74 de proiecte in toate zonele orasului, cu o suprafata totala de circa 932.000 de metri patrati, realizate de aproximativ 50 de dezvoltatori, potrivit pu blicatiei electronice economice din Chisinau, Business Expert.
Totusi, chiriile din Chisinau se mentin ridicate, avand in vedere veniturile mici ale populatiei. Potrivit agentiilor imobiliare, o garsoniera se inchiriaza cu sume cuprinse intre 170 si 240 de euro/luna, iar un apartament cu doua camere cu 200-250 de euro/luna. Chiria pentru trei camere este de circa 250-350 de euro/luna.
1 October 2009
