Cristian Pârvan, secretar general AOAR (Asociaţia Oamenilor de Afaceri din România) crede că imobiliarele îşi vor reveni, dar aducând un profit mai mic decât până acum. Cererea va reînvia mai întâi pe segmentul locuinţelor medii.
În momentul de faţă
investitorii străini probabil că mai sunt interesaţi de piaţa imobiliară din România, dar nu mai au posibilitatea să finanţeze proiectele, pentru că băncile nu mai sunt dispuse să dea credite,
în mod categoric.
Din contră, avem informaţii că au început să creeze ceva probleme dezvoltatorilor, prin reevaluarea activelor şi cererea de garanţii suplimentare. Şi din acest motiv nu mai au banii pe care i-au avut. Iar odată cu stagnarea economică înregistrată la nivel european şi implicit în România, nici atractivitatea care era anul trecut nu mai este prezentă.
IMOPEDIA.ro: Împrumutul de la FMI va ajuta în vreun fel piaţa imobiliară din România?
Cristian Pârvan: În primul rând, vorbesc de segmentul rezidenţial, sper că dacă începe creditarea, să pornească partea de economie care are efecte mai profunde de antrenare, care să asigure venituri oamenilor, astfel încât ei să-şi permită din nou achiziţia de locuinţe.
Pe segmentul birouri, evident că ele se vor dezvolta numai odată cu venirea de noi companii. În cazul în care investiţiile străine se vor reduce, aşa cum se estimează, nu va mai fi înregistrată o creştere suplimentară pe piaţa construcţiilor de birouri.
În schimb, asistăm la o menţinere a interesului dezvoltării spaţiilor comerciale.
IMOPEDIA.ro: Pe cine a lovit cel mai puternic această criză?
Cristian Pârvan: Pe cei care au speculat constant creşterea preţurilor locuinţelor, a construcţiilor de toate felurile. Pe cei care şi-au închipuit că fac proiecte mari şi le vând încă din faza de proiect, fie imediat cu profituri consistente şi nu au luat în considerare că din cauza lungimii proiectelor, în timp, lucrurile se pot schimba şi vor afecta puternic piaţa.
Cred că în măsura în care, investitorii, prin proiectele iniţiale nu şi-au propus rate de profit extrem de ridicate şi au încercat să se adreseze realist unei pieţe de o anumită capacitate financiară, reuşind să-şi menţină, chiar şi reduse, afacerile.
IMOPEDIA.ro: Când vor veni zile mai bune pentru piaţa imobiliară?
Cristian Pârvan: Este foarte greu de spus. În principiu, piaţa se va redresa cu cât mai repede cu cât cei care au proiecte în execuţie vor înţelege până unde pot să revină cu preţurile, menţinându-şi o cotă de profit normală şi dând drumul în felul acesta la terminarea construcţiilor.
În caz contrar, vom avea o perioadă mai lungă de stagnare din cauza menţinerii unor preţuri extraordinar de ridicate, în condiţiile îngheţării creditării de către bănci.
Chiar dacă băncile vor da drumul, în niciun caz nu vor mai da cu largheţea cu care au dat credite în trecut şi nici clineţii nu vor mai avea „perspectivele" luminoase pe care le-au avut anul trecut.
14 April 2009
