Creste
oferta de spatii de birouri si industriale
ADEVARUL
- 09.01.2004 |
 |
Cu toate acestea, chiriile se vor mentine in 2004 la acelasi nivel ca in
2003
Anul 2004 va aduce o usoara
crestere a ofertei de spatii de birouri de clasa A, concomitent cu o
mentinere a nivelului general al chiriilor, sunt de parere agentii
imobiliari. "Oferta de spatii de birouri va fi relativ rapid absorbita in
conditiile unei cereri cu un ritm de crestere continua, rata de ocupare
estimandu-se a atinge 65-70 la suta pana la sfarsitul anului 2004. Acest
lucru reflecta, in mod evident, o economie in crestere, cu efecte benefice
pe termen lung pentru piata imobiliara", a declarat, pentru Adevarul, Radu
Lucianu, director al departamenului comercial al companiei Eurisko.
Companiile prefera, mai nou, sa achizitioneze
spatiile in care isi desfasoara activitatea
Pentru 2004, specialistii preconizeaza, de asemenea, o evolutie
buna si pe segmentul de vanzari spatii de birouri. "Dupa cum se prefigureaza,
companiile incep sa valorifice avantajele pe care le pot avea prin
achizitionarea sediului unde acestea functioneaza sau vor functiona", mai
spune Radu Lucianu.
Explicatia pentru aceasta tendinta ar fi aceea ca, fata de varianta
inchirierii, este mult mai avantajoasa achizitionarea unui spatiu de birouri,
deoarece investitia se poate recupera mult mai rapid, intr-un interval de
timp cu valori cuprinse intre 7-10 ani. Acesta este in mod clar mult mai
avantajos in comparatie cu media occidentala care se situeaza in jurul
perioadei de circa 13-17 ani, sustin specialistii.
Anul 2003 a reprezentat pentru
segmentul spatiilor de birouri un an de referinta, dat fiind ca anul trecut
s-a realizat prima tranzactie de amploare din istoria pietei imobiliare de
gen - vanzarea imobilului de clasa A Opera Center, care ofera peste 15.000
de metri patrati de spatii de birouri. Totodata, cladirea Europe House
(13.000 metri patrati) a fost cumparata de developerul austriac Europolis.
Aceste doua tranzactii au confirmat ca piata romaneasca a spatiilor de
birouri este una viabila, care incepe sa atraga marii investitori
internationali. "Se asteapta ca in urmatorii ani piata sa cunoasca un boom,
aceste tranzactii reprezentand debutul care "a spart gheata"", este de
parere reprezentantul Eurisko.
Astfel ca, in urmatorii doi ani,
developerii activi de pe piata imobiliara din Bucuresti vor livra pe piata
imobile care totalizeaza o suprafata neta de aproximativ 143.000 de metri
patrati. Dintre acestea, 65 la suta sunt planificate pentru 2004, iar restul
de 35 la suta fiind anuntate pentru 2005.
Se cer spatii industriale de
calitate
Si pentru piata spatiilor industriale
si de depozitare anul 2003 a reprezentat un an de referinta. "Anul trecut a
marcat inceputul unor schimbari si trenduri care vor guverna piata si o vor
dinamiza pe termen lung", ne-a declarat Constantin Banu, managerul
departamentului de resort al aceleiasi companii. Cresterea numarului de
grupuri internationale industriale de anvergura, care au decis sa isi
dezvolte afacerile in Romania, cresterea afacerilor marilor companii
existente deja pe piata, dar si cresterea concurentei dintre acestea din
urma au determinat dinamizarea acestui segment al pietei imobiliare.
Cu toate ca exista o evolutie
pozitiva in prezent pe piata spatiilor industriale si de depozitare, care va
continua si in acest an, specialistii sustin ca oferta trebuie diversificata.
"Piata are nevoie de o oferta diversificata. Pe fondul unei cereri in
crestere, marile investitii in spatiile industriale si de depozitare, la
dimensiuni si standarde necesare marilor grupuri industriale internationale,
se lasa inca asteptate. Daca ele vor exista, vor fi rapid absorbite",
explica Constantin Banu.
Cea mai semnificativa dintre toate
transformarile segmentului de spatii industriale, cu implicatii profunde
privind evolutia economiei romanesti, il reprezinta interesul tot mai
crescut al companiilor de a investi in spatii de productie. "Odata cu
maturizarea economiei romanesti, s-a produs o schimbare profunda a
mentalitatii, atat pe plan local, cat si pe plan international, legat de
contextul economic romanesc. Cererea de spatii industriale de calitate este
in crestere, comparativ cu cea din anii trecuti. Interesul marilor grupuri
industriale internationale este mai mult ca niciodata indreptat catre
Romania, acestia alocand un volum important de investitii pentru a-si
dezvolta afacerile in aceasta zona", conchide Constantin Banu.
Cristina CUNCEA
|
