Creditul-punte a căzut odată cu piaţa imobiliară

Cine a sperat că un credit-punte îl mută în casă nouă fără să fie dator băncii 30 ani are acum neplăceri: valoarea locuinţei vechi nu mai asigură rambursarea împrumutului.

Creditul-punte a ajuns rara avis în sectorul bancar românesc. Deşi nu a fost unul dintre cele mai populare produse de finanţare pe piaţa autohtonă, mai multe bănci l-au inclus în portofoliu în ultimii doi ani.

Blocajul recent al pieţei imobiliare şi dificultatea cu care băncile acordă acum credite, în general, au dus la dispariţia produsului din ofertele actuale.

Creditul-punte se acordă persoanelor care deţin o locuinţă şi care doresc să îşi cumpere sau să construiască una nouă, cu obligaţia de a vinde imobilul deţinut în proprietate, pentru a rambursa creditul într-o singură tranşă.

Perioada de rambursare este, în funcţie de bancă, între şase luni şi doi ani. O parte din cei care au contractat astfel de credite anul trecut se găseşte acum în imposibilitatea de a-şi vinde locuinţa veche la un preţ care să acopere valoarea creditului contractat. Ce soluţii au aceste persoane?

Un produs nişă, pe cale de dispariţie

Reprezentanţii Bancpost spun că soluţia cea mai simplă constă în refinanţarea cu un credit de nevoi personale cu anuităţi (rate fixe), pe termen lung.

Dacă nu sunt îndeplinite condiţiile de eligibilitate pentru un împrumut de nevoi personale, soluţia este restructurarea creditului iniţial. Oficialii BRD oferă clienţilor aflaţi în această situaţie posibilitatea de a-l refinanţa printr-un credit imobiliar standard, pe o perioadă maximă de 30 de ani. Însă, în acest caz, gradul de acoperire cu garanţii este de 150%.

În funcţie şi de tipul contractului semnat (există situaţii în care posibilitatea de transformare în credit cu anuităţi, în anumite condiţii, este prevăzută chiar în contractului iniţial), clienţii mai pot agrea cu banca şi prelungirea perioadei de acordare a creditului, cu păstrarea funcţionalităţii produsului (tot punte, dar cu extindere de perioadă, pentru încă un an).

Clienţii care îşi transformă creditul- punte într-un credit cu anuităţi trebuie să fie însă atenţi la apariţia unor restricţii legate de suma care trebuie plătită în fiecare lună pentru a nu fi afectată capacitatea de rambursare.

În plus, numărul ratelor fixe ar putea fi limitat, mai ales în cazul în care clientul are peste 35 de ani, pentru a nu extinde perioada de rambursare peste vârsta de pensionare.