Creditul imobiliar - “luxul” de care avem nevoie

Cine nu viseaza la o locuinta, fie ea vila in Pipera sau macar garsoniera in Berceni?

Daca la visat stam bine, mai dificil e cu obtinerea unui credit pentru cumpararea acestora. Creditele pentru locuinta nu sunt nici pe departe asa de usor de obtinut precum ne lasa institutiile financiare sa credem.

Bancile percep in majoritatea cazurilor un avans de 25% din valoarea imprumutului. Dobanda, este si ea cam aceeasi - in jur de 9,5%. Doar la comisioane se face diferenta, la posibilitatea de a le negocia si la rapiditatea cu care se incheie contractul se face diferenta intre ofertele bancilor.

Cine n-a auzit fraza...“In loc sa stau cu chirie la o persoana straina sa platesc 150 sau 200 de euro, mai bine fac un credit ipotecar si aceasta suma se va regasi candva in dreptul de proprietate”. Cam asa isi atrag bancile dar si agentii imobiliari clientii.

Suma imprumutata depinde de veniturile fiecaruia, dupa care se calculeaza si dobanda. Ca sa atraga cat mai multi clienti, bancile se intrec in oferte. Daca venitul solicitantului nu acopera rata pentru creditul dorit, atunci se pot lua in calcul veniturile intregii familii sau ale altor persoane care locuiesc la aceeasi adresa. Cele mai costisitoare sunt creditele pentru locuinte.

Un client, daca are sub 200 euro, nu poate apela la acest credit, este de parere un operator de credite. Insa daca clientul are teren, problema e pe jumatate rezolvata. Unele banci considera valoarea parcelei drept avans.

In majoritatea cazurilor, bancile accepta drept garantie chiar imobilul care urmeaza sa fie achizitionat. Trebuie sa aveti foarte mare grija atunci cand vine vorba despre comisioanele percepute de creditori.

Sunt banci care isi taxeaza clientii cu aproape doua procente din valoarea creditului daca nu utilizeaza banii in timpul stabilit initial. Comisioanele de procesare a dosarului inseamna, de asemenea, cheltuieli suplimentare care nu apar mereu in ofertele initiale.

Majoritatea bancilor impun si o asigurare de viata pentru sumele mai mari de 25.000 de euro. Primele de asigurare se deduc din suma creditata sau se adauga la ratele creditului.