Marele avantaj al creditelor oferite de bănci prin programul Prima Casă este dobânda, mai mică decât cea percepută în cazul creditelor ipotecare clasice. Spre deosebire de un credit obişnuit, ipoteca va fi instituită de această data în favoarea statului. Creditele clasice au şi ele avantajele lor, le aflaţi în materialul următor.

16509-credit_03_3278eafd55.jpgCare sunt condiţiile de creditare în cazul unui credit Prima Casă?

• Rata dobânzii la euro va avea o marja maximă de 4 puncte procentuale peste Euribor la 3 luni
• Rata dobânzii la lei nu va depăşi Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale
• Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de bancă
• Comisionul de garantare, plătit către FNGCIMM, este de 0,49% pe an, aplicat la sold
• Nu se percep comisioane de rambursare anticipată
• Avansul minim este de 5% din preţul locuinţei
• Durata maximă de rambursare este de 30 ani
• Locuinţa achiziţionată nu poate fi vândută timp de cinci ani
• Solicitantul nu a deţinut si nu deţine nici în prezent în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, cu excepţia cotelor părţi de locuinţă dobândite prin moştenire
• Locuinţa achiziţionată trebuie să se încadreze în clasa A, B sau C de eficienţă energetică

Băncile sunt obligate să menţină aceste condiţii pe toată durata contractului de credit.

Avantajele unui credit Prima Casa în momentul de faţă rezultă în principal din avansul redus solicitat de bancă, respectiv 5%, faţă de un minim de 15% în cazul unui credit ipotecar standard. În plus, un avans de 15% este aprobat în general numai pentru clienţii cu grad de risc scăzut. În rest, solicitanţii de credite ipotecare trebuie să suporte cel puţin un sfert din preţul imobilului pe care doresc să îl achiziţioneze.

În ceea ce priveşte costurile creditelor garantate de stat, acestea au constituit un avantaj major în special anul trecut, când diferenţele faţă de creditele standard înregistrau niveluri simţitor mai mari.

În ultimul an însă, băncile au început să impună condiţii mai puţin stricte la acordarea creditelor pentru casă, iar costurile din piaţă au scăzut destul de accentuat. Astfel, în momentul de faţă există şi oferte de credite ipotecare ce presupun dobânzi cu doar 1-2 puncte procentuale peste nivelul aferent creditelor Prima Casa.

Un dezavantaj al programului Prima Casă consta în schimb în interdicţia de a vinde imobilul achiziţionat timp de cinci ani. Un alt dezavantaj este faptul că legea stabileşte că beneficiarul nu trebuie să aibă alte credite ipotecare în derulare.

Care sunt condiţiile de creditare în cazul unui credit ipotecar obişnuit?

• Rata dobânzii la euro are, în general, o marjă de 6 puncte procentuale peste Euribor la 3 luni
• Avans 15-25% din valoarea locuinţei
• Nu există interdicţie în ceea ce priveşte înstrăinarea imobilului pentru o anumită perioadă de timp
• Nu există comision anual de gestiune
• Solicitantul poate să aibă o locuinţă în proprietate sau alte credite ipotecare în derulare

Articol oferit de Conso.ro, consilierul tău financiar pentru credite imobiliare, credite nevoi personale, depozite şi alte produse financiare.


17 februarie 2011