Costurile ascunse
ale creditului ipotecar ating 8-10 la suta din valoarea locuintei
ADEVARUL
- 30.01.2004 |
 |
In Romania, pentru ca o familie de tineri casatoriti sa-si cumpere o casa,
trebuie sa apeleze la "bunavointa" unei banci care sa ii acorde un credit
imobiliar. De cele mai multe ori, cel care solicita un credit bancar este
interesat in primul rand ca avansul sa fie cat mai mic, la fel ca ratele din
prima perioada sau dobanda. De cealalta parte, banca este interesata de
capacitatea de plata a consumatorului, precum si de cuantumul cat mai mare
al avansului si al ratelor din prima perioada de rambursare a creditului,
pentru a-si recupera cat mai repede investitia.
"In momentul solicitarii creditului, putini consumatori au cunostinta de
existenta unor costuri ascunse, care, de fapt, reprezinta o cheltuiala in
plus. Cei doi parteneri ai afacerii, respectiv vanzatorul si banca, nu
informeaza consumatorii in legatura cu aceste costuri, pentru a face
creditul mai atractiv.
Aceste costuri ascunse apar in timpul procesului de aprobare a creditului",
este de parere Costel Stanciu, presedintele Asociatiei pentru Protectia
Consumatorilor din Romania (APC). Acesta sustine ca, in cazul creditului
imobiliar, costurile ascunse sunt generate de diverse activitati necesare
obtinerii creditului respectiv:
* autentificarea contractului de vanzare-cumparare;
* contravaloarea politei de incendiu;
* autentificarea contractului de ipoteca;
* certificatul de sarcini pentru judecatorie;
* autentificarea la notariat a declaratiei din care trebuie sa reiasa ca
persoana respectiva nu mai detine alt imobil;
* legalizarea certificatului de nastere;
* comisionul platit agentiei imobilare, care variaza intre doi si sase la
suta din valoarea locuintei cumparate.
"In total, costurile ascunse ale acestui tip de credit reprezinta 8-10 la
suta din valoarea locuintei, la care mai adaugam si costurile generate de
dobanda pe perioada de acordare a creditului la suma imprumutata si care
reprezinta 50-70 la suta din valoarea creditului solicitat.
La toate aceste cheltuieli financiare trebuie adaugat timpul pentru
obtinerea unor documente, cum ar fi adeverinta de venit, legalizarea
certificatelor de nastere, casatorie, buletin si multe altele", mai spune
Costel Stanciu. Pentru a nu fi surprinsi de diverse costuri suplimentare,
Asociatia pentru Protectia Consumatorilor recomanda celor care solicita
credite imobiliare atentie la urmatoarele aspecte:
* Bancile trebuie sa ofere consumatorilor informatii menite sa ii ajute la
intelegerea in ansamblu a produsului financiar respectiv;
* Creditele imobiliare nu trebuie sa genereze cazuri sociale, ca urmare a
intrarii in incapacitate de plata a consumatorului;
* Consumatorii trebuie sa stie cu exactitate costul total al imprumutului
solicitat inainte de a semna contractul de credit;
* Echilibrarea clauzelor din contractul de creditare, respectiv a
drepturilor si obligatiilor celor doua parti.
I. O.
|
