|
 Implicarea unui consultant profesionist in cadrul tranzactiei unei proprietati imobiliare ne
poate aduce economii importante de bani. De obicei, atunci cand vor sa faca o investitie in domeniul imobiliar, romanii nu prea apeleaza la sfatul unui specialist, desi sumele
aflate in joc depasesc cateva zeci sau, in unele cazuri, chiar sute de mii de euro. „Proprietatile imobiliare au o valoare mare. Poate o data in viata iti iei o casa, si de
aceea riscul trebuie sa fie minim. Asadar, consilierea venita din partea unui profesionist este mai mult decat necesara“, spune Adrian Crivii, expert evaluator, directorul
companiei Darian Rom Suisse. Spre deosebire de tarile din vestul Europei, in Romania, rolul profesiunilor legate de proprietatea imobiliara (agent imobiliar, evaluator,
topograf, proiect manager etc.), nu este, inca, foarte bine inteles de catre cei care, la un moment dat, vand sau cumpara o proprietate. Este adevarat insa ca increderea in
unele dintre aceste profesiuni a fost stirbita de cazurile de inselaciune care nu au lipsit din zona tranzactiilor imobiliare de-a lungul timpului. Incet, incet, lucrurile
incep sa intre in normalitate, iar cei care au participat la inselaciuni au iesit de mult din piata. Persoanele care au retineri in a plati un expert imobiliar ar trebui sa se
gandeasca ca, de fapt, ar putea avea numai de castigat. Spre exemplu, atunci cand ne decidem sa cumparam o locuinta, estimarea valorii respectivei proprietati, facuta de un
evaluator profesionist, ne poate indica pretul real. De asemenea, sfatul expertului ne poate oferi solutiile cele mai avizate cu privire la destinatia unei eventuale
investitii imobiliare. „Clientul trebuie sa stie ce e mai bine pentru el. Isi cumpara un apartament de cateva zeci de mii de euro intr-un bloc vechi, care are durata de viata
pe jumatate expirata, sau face o investitie intr-o casa noua, pe pamant? Este foarte important ca, atunci cand cumparam o proprietate, sa vedem si perspectiva ei, iar viitorul
nu este in nici un caz in cartierele dormitor. Blocurile vechi au infrastructura distrusa, practic, sunt locuinte de 30-40 de ani si nu vor mai fi mult timp o solutie“, arata
Crivii. Si Cosette Tutunea, directorul agentiei imobiliare Casa Rom Invest, considera ca evaluarea inainte de vanzare a unui apartament ar face ca pretentiile proprietarilor
sa fie mai aproape de realitate. Adrian Crivii a atras atentia asupra faptului ca este important ca expertii din domeniul proprietatii imobiliare sa faca parte din asociatii
profesionale, sa respecte un anumit cod deontologic si sa aiba o pregatire solida in domeniu. In mod normal, un specialist ar trebui sa dispuna si de asigurare profesionala,
pentru ca, in cazul in care, din nestiinta sau din lipsa de profesionalism, da un sfat gresit, persoana prejudiciata sa aiba posibilitatea sa fie despagubita. „Consultantul in
domeniul proprietatii are nevoie de o pregatire de baza. Spre exemplu, la Timisoara, la Universitatea de Vest, se va tine din toamna curs de managementul proprietatii
imobiliare care incearca sa fie acreditat de Royal Institution of Chartered Surveryors (RICS), una dintre cele mai prestigioase asociatii profesionale in domeniul
proprietatii, cu deosebita recunoastere internationala“, mai spune Crivii. RICS va sustine la Bucuresti, in 13 iunie, cu sprijnul Asociatiei Nationale a Evaluatorilor, o
conferinta internationala pe tema unor standarde de evaluare pentru raportare financiara si pentru garantarea imprumutului. Practic, piata imobiliara din Romania tinde sa
atinga nivelul celei occidentale si din punctul de vedere al consultantei.
De ce trebuie sa consultam un expert imobiliar
• Pentru ca ne poate furniza informatii cu privire la valoarea estimativa a proprietatii pe care dorim sa o achizitionam
• Pentru ca ne poate oferi consultanta cu privire la procedurile de vanzare-cumparare, de creditare si finantare in vederea cumpararii unui bun imobil
• Pentru ca ne poate spune care sunt cele mai bune oportunitati cu privire la o eventuala investitie imobiliara
• Pentru ca ne poate furniza informatii cu privire la costurile de constructie a unei case sau vile si poate sa ne reprezinte in relatia cu constructorul respectivului
imobil
• Pentru ca ne poate oferi date referitoare la calitatea unui teren
• Pentru ca ne furnizeaza informatii importante cu privire la o anumita proprietate pe care am dori sa o cumparam
• Pentru ca ne poate oferi consultanta cu privire la costurile necesare reabilitarii sau renovarii unei locuinte.
Lucian Pop
|
