Construim locuinte de lux!

Noile constructii de lux din Bucuresti sunt detinute, in proportie de 95 la suta, de micii developeri romani care achizitioneaza terenuri si construiesc un numar restrans de apartamente de lux in zona de nord, si numai cinci la suta dintre acestea reprezinta companii straine care au propriile proiecte rezidentiale de amploare, a declarat, pentru Rompres, Claudia Dascalescu, consultant senior al unei  compania imobiliare.

In ceea ce priveste fondul locativ interbelic, tendinta companiilor este de a se reloca in spatii deschise aflate in cladiri de birouri moderne. O conditie a locuintei de lux este de a asigura intimitate si securitate celor care au platit preturi mari pentru a beneficia de astfel de locuinte. In consecinta, 5-10 % din acestea se vand ca spatii de birouri. In aceasta categorie intra apartamentele in blocuri situate in zone cu trafic intens. Cumparatorii pentru locuintele de lux sunt, in general, romani cu varste cuprinse intre 35 si 50 de ani, care le achizitioneaza ca resedinta proprie sau ca investitie vizand inchirierea ulterioara. O alta categorie sunt cetatenii straini care intentioneaza sa locuiasca in Romania o perioada mai indelungata, sau fonduri straine de investitii care detin un portofoliu de proprietati pentru inchiriere. In pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare in zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti si Herastrau, sunt anuntate proiecte care vor fi finalizate in 2007 si care vor avea un pret mediu de 3.000 de euro/mp. Pe de alta parte, un segment important pe piata rezidentiala de lux sunt casele cu gradina, proprietati construite la un anumit standard - terenuri de 350-700 mp cu suprafete construite de 200-350 mp.

Exista si proprietati cu suprafete mari de gradina, ce depasesc 2.500 mp, insa acestea sunt putine la numar si de obicei sunt situate departe de aglomeratia urbana, in zone periferice ale Bucurestiului (Baneasa, Pipera -Tunari) sau in zone cu care acesta se invecineaza, precum Corbeanca, Balotesti sau Snagov. Preturile incep, in general, in functie de amenajeri si infrastructura, de la 500.000 de euro si ajung la cateva milioane.