Constructiile "explodeaza"in Romania, dar casele continua sa se scumpeasca

Piata constructiilor se misca rapid, cel putin pe hartie. Datele statistice oficiale indica o crestere cu 50% a numarului de autorizatii de construire emise de primarii in primul trimestru al acestui an, comparativ cu perioada similara a anului trecut. Chiar si cu aceste cresteri, analistii imobiliari sunt de parere ca cererea de apartamente pe piata imobiliara autohtona va continua sa fie ridicata. La fel si preturile, care ar putea sa scada numai cand oferta de locuinte va fi suficient de mare, explica specialistii.

Romanii construiesc cu mai mult spor in 2007 fata de anul trecut. Potrivit datelor publicate ieri de Institutul National de Statistica (INS), autoritatile au emis aproape 10.500 de autorizatii de construire in primele trei luni ale acestui an. Fata de perioada similara din 2006, aceasta inseamna o crestere cu 50% a numarului de astfel de autorizatii. „Este primul semn ca piata imobiliara a inceput sa se miste.   Cresterea este fireasca, avand in vedere ca tot mai multe proiecte imobiliare sunt lansate pe piata, mai ales in marile orase“, ne-a declarat analistul imobiliar Liviu Ureche. El spune ca romanii prefera sa achizitioneze o locuinta de pe plansa, pentru ca este cu 25% mai ieftina acum decat dupa predarea la cheie.

Case putine pentru un milion de doritori
Toate aceste raportari statistice se refera insa la constructii care urmeaza sa apara in cel putin un an. Pana atunci, cererea locativa, estimata la aproximativ un milion de apartamente la nivelul intregii tari, ramane foarte ridicata. „Cifrele raportate de INS sunt mici, chiar daca ne bucuram ca in Romania se construieste. Intr-adevar, dezvoltatorii imobiliari au anuntat proiecte de locuinte care insumeaza in jur de 30.000-40.000 de unitati pentru urmatorii doi-trei ani, insa acestea sunt insuficiente“, ne-a declarat analistul imobiliar Narcis Gorea. El este de parere ca ritmul in care se construieste in acest moment este prea mic pentru a satisface oferta. Potrivit datelor statistice oficiale, anul trecut au fost finalizate doar 38.000 de locuinte la nivelul intregii tari.

Cererea, profitabila pentru investitori
Dezechilibrul dintre cerere si oferta este si cauza preturilor mari ale apartamentelor, explica Gorea. Iar o ieftinire semnificativa a locuintelor nu este posibila nici dupa ce aceste proiecte anuntate de investitori vor fi finalizate. „Poate preturile vor scadea cu 5-10% dupa ce numarul de locuinte de pe piata va creste. Dar daca locuintele se vor scumpi pana atunci din diferite motive, ne bucuram degeaba“, este de parere Gorea.
Daca pentru cumparatorul roman, evolutia pietei imobiliare aduce preturi tot mai mari la locuinte, pentru investitori, perioada este benefica. „Este profitabil sa faci afaceri in constructii si va fi in continuare. Totul este ca dezvoltatorii imobiliari sa nu se «arunce» si sa construiasca mai mult decat este nevoie“, explica Narcis Gorea. El da exemplul Spaniei, tara care trece printr-o criza de proportii pe piata imobiliara. Din cauza ca au construit prea multe locuinte, intr-un ritm de 700.000 de unitati locative pe an, dezvoltatorii imobiliari au ramas cu ele nevandute. Mai grav este ca actiunile companiilor la bursa continua sa scada de vreo doua saptamani, avertizeaza Gorea. „Noi mai avem mult de construit pana sa ajungem la nivelul lor. Media de detinere pe cap de locuitor este de 1,76 in Spania, fata de 1,1 in Romania, respectiv 1,3 in UE“, conchide optimist Narcis Gorea.