Conflict între angajaţi şi angajatori pe piaţa de birouri din Bucureşti

O nouă tendinţă controversată se remarcă, în ultima vreme, pe piaţa de real estate românească: segmentul de închirieri spatii birouri creează conflicte între angajatori şi angajaţi, ale căror dorinţe privind situarea şi spaţiul locurilor de muncă nu doar că nu se suprapun, dar, mai mult, par a fi chiar diametral opuse.

Contactaţi cu privire la acest subiect, brokerii comapaniei imobiliare Regatta au constatat că, de o parte a baricadei, angajatorii ţintesc, sub presiunea contextului economic nefavorabil, relocarea birourilor către zone din exteriorul Bucurestiului, care le permit facilităţi mai bune la preţuri mai mici.

De cealaltă parte, sub presiunea volumului de muncă şi a vieţii de familie, s-a remarcat că angajaţii doresc birouri în centrul oraşului, din diverse motive: pentru a fi mai bine conectaţi la mediul de afaceri, pentru a fi mai aproape de şcolile sau grădiniţele copiilor sau pur şi simplu pentru a economisi un timp pe care, altfel, l-ar putea aloca muncii efective.

Cine are dreptate?

“Ca în cadrul oricărei diferenţe de opinii, sunt de înţeles ambele puncte de vedere. ştim că din perspectiva unui angajat, un birou situat într-o zonă centrală a Bucureştiului ar însemna un statut mai bun. Pe de altă parte însă, este de apreciat faptul că într-un climat economic dificil, companiile se preocupă încă de bunăstarea angajaţilor, făcând eforturi să le ofere condiţii cât mai bune de muncă. Din punctul lor de vedere, un birou central, care dispune de cele mai multe ori de o suprafaţă restrânsă pe etaje, înseamnă o comunicare deficitară în cadrul firmei, cu efecte atât asupra motivaţiei de a lucra a angajaţilor, cât şi asupra rezultatelor muncii lor”, subliniază Mihaela Oprea, Manager al Departamentului de Birouri din cadrul Regatta Real Estate.

De asemenea, lipsa locurilor de parcare din zonele centrale constituie un argument al angajatorilor în favoarea relocării către zonele limitrofe Bucureştiului, mai menţionează specialistul Regatta.

Locaţii şi preţuri

În ceea ce priveşte localizarea, zonele la care angajaţii aspiră rămân cele clasice: Piaţa Unirii, Universităţii, Rosetti, Romană, Victoriei - unde în medie se practică preţuri mari, situate în jurul a 12-15E/mp, cu o creştere, în cazul birourilor de clasă A, până la 18E/mp.

Angajatorii preferă, în schimb, zonele de nord sau vest ale Bucureştiului (Pipera, Băneasa, Militari, şoseaua Bucureşti-Plieşti) pentru spaţii de birouri care beneficiază de suprafeţe mai mari pe nivel, locuri de parcare şi preţuri mai mici, variind între 6 şi 10E/mp, informeaza specialiştii Regatta.

Cu 20 ani de activitate pe piaţa imobiliară, Regatta este una dintre cele mai importante companii cu capital integral românesc din industria de real estate. În 2013, la sărbătorirea celor 20 de ani de activitate ai firmei, Regatta poate fi cu uşurinţă descrisă ca fiind “The Real Estate Company”.