Companiile romanesti au început sa îsi construiasca sedii noi

Mirajul randamentelor mari în imobiliare a început sa atraga din ce în ce mai multe companii romanesti din alte sectoare de activitate. Fie ca activeaza în asigurari, IT sau finante-banci, o multime de institutii au început sa investeasca si pe piata imobiliara.

Exista un avantaj evident pentru aceasta evolutie a investitiilor: apartenenta la un mare grup financiar faciliteaza obtinerea finantarii pentru proiecte de dezvoltare care sunt analizate în detaliu de experti cu experienta pe piete mai avansate. Aceste divizii ale grupurilor financiare sunt, de obicei, specializate în real estate si au personal dedicat, care se concentreaza numai pe acest sector.

Focalizat separat de cazul marilor grupuri financiare care îsi dezvolta special divizii de real estate pentru plasarea sigura a investitiilor, companiile care functioneaza pe domenii diferite si decid sa activeze în piata imobiliara sunt mai degraba atrase de provocarea pe care o vad managerii acestor companii, de a profita de momentul de avant din real estate.

Sedii pentru a scapa de chirii

Adriana Neagu, consultant în cadrul Departamentului de Birouri al unei agentii imobiliare, este de parere ca, de cele mai multe ori, se porneste de la ideea de a construi un sediu cu resurse proprii într-o locatie favorita, pentru a evita plata unor chirii catre alti proprietari. Aceasta dorinta de a fi proprietarul sediului în care compania îsi desfasoara activitatea provine din mentalitatea romanilor, care prefera sa fie proprietari, decat chiriasi. Tendinta poate fi verificata usor. În tarile din vest, peste 30% din locuinte sunt închiriate, pe cand în Romania acest procent este sub 2%. Pe parcurs însa, pe masura ce cladirea se ridica si trezeste interesul unor chiriasi cu renume, care sunt dispusi mai ales a plateasca o chirie avantajoasa, destinatia cladirii este schimbata. Acest lucru se întampla mai ales daca veniturile din chiriile estimate depasesc costurile cu chiriile înregistrate în sediul curent.

În alte tari, companiile se specializeaza pe o anumita activitate si doar daca nu îsi gasesc un sediu adecvat pe care sa îl închirieze la dimensiunea, specificatiile tehnice, în termenul pe care îl doresc, si de care au nevoie, se vor orienta catre o solutie built-to-suit. În cazul în care doresc sa se extinda pe dezvoltarea de proiecte imobiliare, folosesc foarte mult serviciile expertilor care i-ar putea ajuta: consultanta imobiliara, financiara, arhitecti, constructori si inclusiv solutii de administrare la finalizarea constructiei.

Desi la noi tendinta nu a fost pe deplin înteleasa, proiectele mari si de succes vor fi întotdeauna aduse pe piata de profesionisti în dezvoltare.

Articol integral in Curentul