Piaţa rezidenţială din Capitală nu a înregistrat modificări semnificative în octombrie comparativ cu septembrie. A existat totuşi o tendinţă de scădere uşoară, în special în ceea ce priveşte preţurile maxime de ofertă, potrivit companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.

14859-colorful-houses1.jpg"Cei care scot acum proprietăţi la vânzare au în general aşteptări mai mici în ceea ce priveşte preţurile pe care le pot obţine. Astfel, preţurile maxime care se solicitau pentru garsoniere sau apartamentele cu două camere din anumite zone au înregistrat scăderi în ultima lună", susţine Alexandru Pricop managing partner al Coldwell Banker Banu Manta.

Spre exemplu, dacă pentru o garsonieră confort I din zona Militari se cerea, în luna septembrie, un preţ maxim de 46.500 euro, în octombrie s-a ajuns la 45.000 euro. De asemenea, în cazul apartamentelor cu două camere din zona Crângaşi se solicita în luna octombrie un preţ maxim de 60.000 de euro, comparativ cu 62.000 de euro în luna septembrie.

"Dacă te poziţionezi, ca vânzător, în zona inferioară a preţurilor solicitate într-o anumită zonă, în maximum o săptămână vor fi mai mulţi potenţiali cumpărători. Preţul este principalul factor de diferenţiere pe segmentul mass - market al pieţei rezidenţiale", este de părere Alexandru Pricop.

Preţurile cerute de proprietarii locuinţelor oferite spre vânzare în luna octombrie au variat, în cazul garsonierelor construite înainte de 1989, între 36.000 euro şi 45.000 euro în Militari, între 32.000 euro şi 42.000 euro în zona Bucureştii Noi. În Colentina valorile cerute de proprietari au fost între 30.000 euro şi 36.000 euro şi între 38.000 euro şi 45.000 euro în zona Moşilor.

În ceea ce priveşte apartamentele cu două camere construite înainte de 1989, preţurile solicitate se situează între 52.000 euro şi 61.000 euro în Militari, între 46.000 şi 55.000 euro în zona Bucureştii Noi, între 50.000 de euro şi 58.000 de euro Colentina şi între 60.000 şi 68.000 euro în zona Moşilor.

"Fluctuaţiile de câteva procente pentru preţurilor locuinţelor, în special dacă vorbim de preţurile de ofertă, reprezintă un fapt normal în piaţa rezidenţială. Trendul general este însă unul uşor descendent", se mai precizează în raportul Coldwell Banker.


4 noiembrie 2010