Cladirile de birouri care nu-si vor ajusta chiriile vor ramane neocupate

Clădirile care nu-şi vor ajusta chiria conform realităţii curente, care au spaţii puţin modulabile şi nefuncţionale, precum şi cele cu acces deficitar la mijloacele de transport riscă să rămână în acest an neocupate, susţin consultanţii companiei ESOP.

În condiţiile actuale de piaţă există nevoia de a reduce nivelul chiriei conform noilor posibilităţi ale companiilor potenţial-chiriaşe în respectiva locaţie. "Oricine ignoră această necesitate se expune unui risc ca potenţialii chiriaşi să aleaga alte spaţii. Pentru cei care au deschidere de a face o astfel de adaptare, apare desigur întrebarea justificată: care este preţul corect în acest moment pentru respectiva clădire, locaţie şi calitate? Răspunsul va fi găsit de proprietari printr-o observare cât mai bună a evoluţiei procesului de promovare, cunoaşterea competiţiei în zona respectivă (...) prin ascultarea observaţiilor companiilor care vizitează spaţiul şi reevaluarea periodică a nivelului chirei", a spus partener ESOP, Mirela Raicu.

De asemenea, clădirile considerate în urma cu câţiva ani echivalentul clasei A pe piaţa locală, sau oricum, al clasei superioare de spaţii de birouri, se confruntă după câţiva ani cu o dura competiţie cu spaţiile noi, care au adus noi standarde de calitate şi confort chiriaşilor. Multe dintre ele beneficiind în trecut de prezenţa unor companii importante drept chiriaşi, şi pe suprafeţe mari, acestea tind să aibă aceleaşi aşteptări în termeni de calitate a chiriaşului şi în prezent.

Reprezentantul companiei mentionate mai sus este de părere că aceste clădiri trebuie să-şi reevalueze potenţialul la anumite intervale de timp, pecum modul de poziţionare pe piaţă, a tipului de companii posibil de atras în momentul respectiv, a tipului de suprafaţă şi chirie practicată. "Din păcate, în prezent multe astfel de proprietăţi operează reevaluarea strategiei de promovare doar după multe luni de neocupare a spaţiului, ceea ce reprezintă o pierdere financiară considerabilă", a adăugat Mirela Raicu.

Nici vilele nu sunt ferite de riscul de neocupare, iar din evoluţia acestora în ultimile şase luni uni rezultă că sunt cele mai expuse. În cadrul acestora, vilele cu structura rigidă, şi partiţionări puţin funcţionale, de genul camere tip vagon sau semi-decomandate sunt cele mai puţin cautate. În schimb, vilele recent construite, care au mers pe o structură de spaţii deschise, sau vilele din perioada interbelică, cu strctura clasică de hol central şi camere spaţioase dispuse radial uneori comunicând între ele prin uşi tip glavand sunt considerate eficiente.

O altă problemă care ar putea duce la neocuparea spaţiilor de birouri este aceea că unele saţii au fost configurate vizând doar o logică a închirierii integrale sau de suprafeţe mari. Alte spaţii, chiar dacă teoretic permit şi divizarea în module mai mici, nu sunt promovate în acest mod de către proprietari pentru că se consideră că astfel de închirieri implică un efort mai mare atât inţial, cât şi ulterior, de gestiune.