Circa 40% din locuinţele noi sunt cumpărate în fază de proiect de investitori privaţi

O mare parte a apartamentelor noi din cadrul proiectelor rezidenţiale lansate în ultimul an pe piaţa imobiliară din Capitală au fost achiziţionate încă din stadiul de proiect de investitori privaţi, care le revând odată finalizate cu preţuri mult mai mari, susţin analiştii imobiliari bucureşteni.

Posibilitatea reducerii costurilor de achiziţie a unei locuinţe prin contractarea chiar în momentul anunţării proiectului şi înainte de demararea lucrărilor este speculată tot mai mult de oamenii de afaceri. Aceştia beneficiază în fază incipientă de dezvoltarea proiectelor de discounturi de chiar până la 20%, iar odată ce apartamentul va fi finalizat pot avea un profit semnificativ, sunt de părere analiştii imobiliari.

"A cumpăra proprietăţi înainte de finalizare este o opţiune pentru investitorii care mai târziu pot înregistra un profit ce poate varia între 40 şi 60%, prin revânzarea locuinţei finisate şi amenajate", susţine partner managerul companiei imobiliare EuroMetropola, Monica Marin.

Monica Marin mai spune că deşi piaţa imobiliară a cunoscut în ultimii ani o revigorare puternică, iar numărul proiectelor cu destinaţie rezidenţială a crescut văzând cu ochii, cifrele oficiale arată că actuala criză a locuinţe nu va fi soluţionată nici în următorii doi ani.

Potrivit reprezentantei EuroMetropola numai la nivelul Bucureştiului se înregistrează o cerere de aproximativ 300.000 de spaţii locative, în timp ce proiectele rezidenţiale care au anunţat termenul de finalizare până în 2010 nu promit decât puţin peste 50.000 de locuinţe. "Aceste cifre sunt îmbucurătoare pentru dezvoltatorii imobiliari care au garanţia că proiectele pe care le vor derula în următorii ani se vor bucura de succes, deşi nu acoperă decât foarte puţin din cererea existentă.

În acelaşi timp sunt descurajatoare pentru cei care speră în achiziţionarea unei locuinţe într-un imobil nou în perioada imediat următoare", a mai spus Marin.

Potrivit unui raport de piaţă al companiei imobiliare Colliers, din cele 3.000 de apartamente din cartierele rezidenţiale noi tranzacţionate pe piaţa imobiliară din Bucureşti în primul semestru al anului, 40% au fost achiziţionate de investitori din ţară şi din străinătate şi doar 60% din apartamentele scoase la vânzare au fost cumpărate de către populaţie.

"Investitorii locali achiziţionează de la două până la cinci locuinţe într-un imobil, iar cei străini, greci şi spanioli în special, 15-20 de apartamente. Există însă şi o categorie aparte de investitori care achiziţioează chiar mai mult de 20 de apartamente, aceştia provenind din Canada şi de peste Ocean", au declarat recent, la un seminar pe teme imobiliare, reprezentanţii departamentului rezidenţial al Colliers România.