Cine face jocurile pe piata apartamentelor de lux

Piata penthouse-urilor, cele mai scumpe apartamente din Capitala, a explodat in ultimii doi ani, numarul cumparatorilor de locuinte cu preturi intre 500.000de euro si doua mil. euro ajungand la aproximativ 40-50, potrivit datelor transmise de companiile de consultanta imobiliara si centralizate de Business Standard.

Oamenii de afaceri Gabriel Popoviciu, Sorin Creteanu si Ion tiriac sunt principalii jucatori pe piata de real estate de lux a Capitalei, ei livrand cel mai mare numar de penthouse-uri in cadrul ansamblurilor rezidentiale, concentrate in zona de nord si centru a Capitalei. Cererea este foarte mare, iar pe lista clientilor de lux se afla deja Mugur Isarescu guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, capitanul echipei nationale de fotbal, Cristi Chivu, sau Costel Casuneanu, supranumit “regele asfaltului”.

“Potentialul cumparator al unui penthouse ocupa pozitii de top management in cadrul companiilor mari sau multinationale, sau sunt oameni care isi dezvolta propriile lor afaceri. Sunt persoane care cunosc foarte bine piata de profil din tarile vestice, deoarece calatoresc mult si cauta anumite beneficii pe care doar un penthouse le poate oferi”, a spus pentru Business Standard Daniela Visan, director de marketing in cadrul companiei de consultanta imobiliara Arco Real Estate Consulting.

 Portretul-robot al cumparatorului unui penthouse, realizat de consultantii imobiliari, ne indica un om de afaceri, in varsta de peste 45 de ani, care ocupa pozitii de top management in cadrul companiilor mari sau multinationale, sau din categoria antreprenorilor.

 De asemenea, pe langa achizitia unui penthouse, o afacere rentabila pentru vanzator (adica dezvoltator), si cumparatorul poate face bani buni din inchirierea acestor apartamente.

 Conform consultantilor DTZ Echinox, investitia in acest tip de apartament cu caracter exclusivist este una singura, existand posibilitatea obtinerii unei chirii ce depatette 3.000 de euro pe luna ti, in acelati timp, garanteaza revanzarea cu un profit considerabil daca locatia este intr-o zona rezidentiala cu renume. “Unele penthouse-uri sunt achizitionate tocmai cu scopul de a fi inchiriate, in special expatilor”, concluzioneaza directorul de marketing al ARCO, Daniela Vitan.

 ”Atractia penthouse-urilor se manifesta nu numai in dezvoltarile de lux, ci ti in cele upper middle (clasa medie superioara) ti middle class (clasa medie). Dezvoltatorii initiaza proiecte ti pentru aceste categorii, incluzand penthouse”, ne-a informat directorul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara Regatta, Sorin Lacusta. Din peste 2.000 de apartamente nou-construite in ultimii doi ani in Bucuresti, circa 2-3% sunt penthouse-uri.

 Primul apartament bucuretean similar unui penthouse a fost construit in 1936, langa hotelul Intercontinental.

 In ceea ce privette actualele proiecte din Capitala care includ penthouse-uri, detatat conduce complexul Baneasa, urmat de Washington Residence, dezvoltat de Sirius International (afacere detinuta de Sorin Creteanu, patronul Comnord), Quadra Place al companiei Conarg Real Estate din Pitesti (care apartine omului de afaceri Valentin Visoiu) ti ansamblul Residenz, dezvoltat in Chitila de Tiriac Imobiliare, divizia de real estate a grupului controlat de Ion tiriac.

 Vazut ca o varianta a unei vile, insa in centrul oratului, penthouse-ul ofera avantajele unei panorame deosebite, a unor spatii generoase cu terase largi, de cele mai multe ori ajungand la peste 300 de metri patrati suprafata construita.