Cine are dreptate in lupta pe TVA dintre dezvoltatorii imobiliari, Fisc si cumparatori?

Peste 7.000 de persoane sunt urmarite de Fisc pentru tranzactii imobiliare de 3,5 mld. euro.

Persoanele care si-au cumparat locuinte noi sau terenuri pana anul trecut risca sa ajunga in instanta si chiar sa plateasca niste bani in plus fata de pretul de cumparare, reprezentand TVA de 19%, daca dezvoltatorii imobiliari urmariti de Fisc pentru neplata TVA aferenta tranzactiilor imobiliare aleg calea justitiei.

Incepand din toamna anului trecut, Fiscul a demarat controale la nivel national in cazul persoanelor fizice care au realizat in perioada 2006 - 2008 tranzactii imobiliare pentru a verifica plata TVA. Principalul criteriu de selectie a fost caracterul de continuitate, comercial al tranzactiilor imobiliare efectuate.

In ultimii ani au existat foarte multi dezvoltatori imobiliari care au facut afacerile pe persoana fizica pentru a evita plata TVA.

Unii dezvoltatori imobiliari au inclus in contractele de vanzare- cumparare si clauze prin care stipulau ca in cazul in care intr-un moment viitor se va percepe TVA "retroactiv" pe tranzactiile imobiliare, cumparatorul va fi cel care o va plati. Astfel, multi dintre cei care si-au cumparat locuinte noi sau terenuri in anii trecuti si nu au citit bine contractele pe care le-au semnat s-ar putea sa aiba surprize neplacute acum.

"Astfel de clauze puse in contractele de vanzare -cumparare par a fi abuzive. Pretul trebuie sa fie cert la momentul incheierii tranzactiei. Obligatia de a plati TVA statului revine dezvoltatorului care a construit locuinte in scopul vanzarii. Fiscul se poate indrepta doar asupra dezvoltatorului. Raspunderea solidara a vanzatorului si cumparatorului apare doar in situatia in care a fost emisa o factura si cumparatorul nu a platit", a explicat Emilian Duca, tax partner la BDO Tax Advisors.

El a precizat ca, in cazul in care vanzatorii ar avea castig de cauza, cumparatorii ar trebui sa plateasca dezvoltatorului TVA, nu si majorari de intarziere. Urmand ca ulterior sa se solutioneze problema platii TVA si a majorarilor de intarziere intre dezvoltatorul imobiliar si Fisc. O parte dintre dezvoltatorii imobiliari controlati de Fisc s-au reunit in Asociatia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF), pentru a incerca solutionarea problemelor.

Cei care au facut tranzactii imobiliare in scop personal nu platesc

Persoanele fizice care efectueaza tranzactii imobiliare in scop personal sunt scutite de plata TVA. Iar in ultimii ani au existat foarte multi dezvoltatori imobiliari care au facut afacerile pe persoana fizica, si nu prin intermediul unor firme pentru a evita declararea si plata TVA.

In viziunea ANAF, persoanele fizice care au construit blocuri si ansambluri rezidentiale fara sa plateasca TVA au facut evaziune fiscala. Sunt impozabile tranzactiile cu terenuri in intravilan si constructii noi.