În perioada de „boom" imobiliar, dezvoltatorii se luptau în proiecte grandioase, care să concureze cu marile realizări internaţionale. Au investit bugete uriaşe şi unii au reuşit să câştige pe măsură de pe urma tranzacţiilor realizate. Mulţi au căzut însă în capcana grandomaniei, supraevaluând potenţialul pieţei româneşti.
• Cea mai mare tranzacţie imobiliară realizată pe piaţa românească a implicat un grup de
proiecte format dintr-un ansamblu rezidenţial şi două clădiri de birouri din apropierea metroului Pipera. Dezvoltatorul lor, firma Upground Estate, controlată de mai multe fonduri de investiţii
britanice şi elene reprezentate de omul de afaceri Ioannis Papalekas, le-a vândut în mai 2008 unei divizii a grupului financiar Detsche Bank pentru 340 mil. euro;
• Cel mai mare credit acordat pentru activităţi imobiliare în România are o valoare cumulată de 257 mil. euro şi a fost accesat de omul de afaceri ieşean Iulian Dasălu pentru proiectele sale Iulius Mall Cluj şi Timişoara. Împrumutul a fost acordat de banca germană EuroHypo. Dascălu a declarat anul trecut că în fiecare dimineaţă gândul său se îndreaptă spre ratele pe care trebuie să le achite lunar la bănci;
• Cel mai mare investitor imobiliar din România este grupul austriac Immofinanz. Valoarea de piaţă a celor 15 proiecte imobiliare funcţionale deţinute de companie pe piaţa românească a fost plasată la nivelul de 579,2 mil. euro. Întregul portofoliu controlat de Immofinanz în România, format din 49 de proprietăţi, are o valoare contabilă de 884,3 mil. euro.
• Cel mai scump teren vândut vreodată în România a avut un preţ de 90 mil. euro şi a fost cumpărat de Raiffeisen Evolution, divizia de dezvoltare imobiliară a grupului austriac Raiffeisen, de la Petrom. Terenul este amplasat pe Şoseaua Străuleşti din Bucureşti şi are o suprafaţă de 11 hectare. Lângă acest lot, Petrom şi-a construit noul sediul denumit Petrom City;
• Cel mai scump proiect imobiliar dezvoltat în România este AFI Palace Cotroceni din Bucureşti, în care s-au investit circa 300 mil. euro;
• Cea mai mare tranzacţie imobiliară realizată în timpul crizei economice are ca obiect imobilul de birouri Floreasca Business Park din Bucureşti. Clădirea a fost cumpărată în noiembrie anul trecut de New Europe Property Investments (NEPI) pentru 101,2 mil. euro, de la Portland Trust;
• Cel mai mare mall construit în România a fost inaugurat în octombrie 2009. AFI Palace Cotroceni din Bucureşti are o suprafaţă construită de 215.000 mp şi a fost dezvoltat de o divizie a grupului Africa-Israel Investments, controlat de miliardarul Lev Leviev;
• Mall-ul cu cea mai mare suprafaţă închiriabilă din România este Băneasa Shopping City din Bucureşti. Centrul comercial, dezvoltat de o firmă controlată indirect de omul de afaceri Gabriel Popoviciu, are o suprafaţă închiriabilă de peste 85.000 mp;
• Cea mai înaltă clădire de birouri construită în România este Bucharest Tower Center din zona Pieţei Victoria. Imobilul are o înălţime de 120 metri şi 22 de etaje. Proiectul a fost dezvoltat de Avrig 35, însă a stat gol până în ziua de astăzi, din cauza litigiului pe care dezvoltatorul îl are cu Alpha Bank, destinatarul iniţial al imobilului;
• Clădirea de birouri cu cea mai mare suprafaţă închiriabilă este BOC Tower, parte a ansamblului UpGround. Imobilul are o suprafaţă închiriabilă de 57.000 mp, de aproape două ori mai mare decât Charles de Gaulle Plaza.
• Cele mai înalte clădiri rezidenţiale sunt în cadrul proiectelor Asmita Gardens şi Doamna Gica Plaza. Ambele ansambluri au în componenţă blocuri turn cu 24 de etaje, şi ambele se confruntă cu lipsa cumpărătorilor.
17 January 2011
