Preturile apartamentelor nu se vor ieftini in urmatoarea perioada ca urmare a normelor bancii centrale privind limitarea creditarii
populatiei. Totusi, este posibil ca acestea sa fie influentate de ritmul in care se construiesc blocurile noi.
In schimb, preturile chiriilor vor suferi modificari din toamna cel mai probabil.
In ritm crescator. Daca unii experti imobiliari se feresc sa avanseze o cifra in acest sens, altii sunt ferm convinsi ca vom plati cu aproximativ 25% mai mult pentru chirii.
Evolutia preturilor la apartamente depinde mai ales de ritmul in care se vor construi noile blocuri, este de parere Radu Zilisteanu, expert imobiliar. Dupa ce Banca Nationala a Romaniei
a aprobat recent noile norme privind limitarea creditarii populatiei, au si aparut voci care au spus ca preturile la apartamente vor scadea.
"Este adevarat ca acestea vor fi influentate, dar, deocamdata, nu se stie cum si este prematur sa fie avansata o cifra", ne-a mai declarat Zilisteanu. In opinia lui, masura luata de
banca centrala vine pe un fond de cvasiblocaj al pietei imobiliare, generat de o oferta scazuta, care acoperea doar 20% din cerere.
In prezent, apartamentele vechi sunt vandute foarte scump. De pilda, in zona Berceni un apartament dintr-un bloc construit in anii '60 se vinde cu 700-900 de euro metrul patrat. Radu
Zilisteanu este convins ca aceste preturi vor fi mai mici dupa ce metrul patrat intr-un apartament dintr-o cladire noua va fi, probabil, cu 10-20% mai mic.
In replica, Ricardo Franc, directorul unei mari agentii imobiliare, ne-a declarat ca acest rationament nu poate fi adevarat. Un apartament vechi nu poate fi vandut mai scump decat un
apartament nou. In primul rand, in Romania totul se scumpeste. Daca in zona Tineretului metrul patrat intr-un apartament din regimul ceausist este 700 euro, intr-un apartament nou va
depasi 1.
000 de euro in timp, a adaugat el.
Chiar si in prezent sunt zone care se vand foarte scump. De exemplu, in zona Unirii, metrul patrat intr-un apartament din anii '80 este acum de 1.000 de euro. Ricardo Franc este convins
ca preturile apartamentelor nu vor scadea in urmatorii 10 ani, ci, din contra, vor creste.
Chirii mai mari cu 10-25%
In ceea ce priveste chiriile, din aceasta toamna putem asista la o presiune asupra pretului acestora. "Cei care nu-si vor mai permite credite vor apela la chirii. Bineinteles ca pretul
va fi influentat si va creste, probabil, cu 10-25%", a adaugat Zilisteanu. De aceeasi parere este si Ricardo Franc.
El este convins ca, pe fondul ingradirii accesului populatiei la credite, va creste numarul celor care stau cu chirii si, implicit, pretul chiriilor. Totusi, Ricardo Franc s-a ferit sa
avanseze o cifra.
In ultimii ani, pretul chiriilor a avut o evolutie diferita de cel al apartamentelor, cresterea nu a fost la fel de spectaculoasa, mai cred expertii imobiliari.
Realitatea Romaneasca, 12 iul 2005
