Analistii imobiliari si mai ales dezvoltatorii si
agentiile imobiliare au asteptat cu sufletul la gura o relaxare a politicii monetare de catre BNR dupa anul nou. N-a fost sa fie, dobanda cheie ramand la 10,25%.
Astfel, piata imobiliara nu numai ca nu are cum sa dea semne de revigorare, dar apar si alte implicatii de unde nimeni nici nu se astepta. Apare o presiune asupra proprietarilor care au scos apartamentele la inchiriere, intrucat piata a fost "inundata" de un plus de peste 5.000 de apartamente.
Politica restrictiva a BNR a determinat in toamna o reactie de crestere a chiriilor intrucat tinerii care doreau sa-si cumpere un apartament a trebuit sa-si amane planul si sa ramana la chirie. Astfel, apartamentele scoase la vanzare au avut o cautare tot mai mica, iar preturile au scazut. Proprietarii au lasat la pret chiar si 25%, insa odata cu inghetarea pietei imobiliare, acestia au preferat sa astepte vremuri mai bune si sa le inchirieze. Anul trecut au fost scoase pe piata peste 22.000 de apartamente fata de 16.900 in 2007, in plus fata de cele care sunt deja inchiriate de ani de zile si care momentan sunt scoase din circuitul pietei.
Cum in urmatoarele luni creditele imobiliare nu vor intra intr-un regim normal, atunci cererea solvabila va ramane mica. Cresterea numarului de apartamente scoase la inchiriere ar putea creste si presiunea asupra chiriilor, care astfel sunt de asteptat sa scada.
In prezent, chiriile cerute pentru garsoniere variaza in medie de la 200 de euro in zone ca Aparatorii Patriei, Giulesti, 300 euro in Militari, Drumul Taberei, Titan, Crangasi, Vitan, pana la 400 in zone ca Unirii, Universitate sau Stefan cel Mare si chiar peste 450-500 de euro pentru zone ca Piata Victoriei sau Dorobanti.
Chiriile cerute pentru apartamentele cu doua camere variaza in medie de la 300-350 de euro in Militari sau Titan, 400 de euro in zone ca Stefan cel Mare sau Iancului, pana la 700 de euro in zone ca Victoriei, Aviatiei sau Romana.
Sursa
9 January 2009
