Chiriile spaţiilor de birouri s-ar putea ieftini în acest an

Chiriile pentru spaţiile de birouri ar putea să scadă cu 5-15% la sfârşitul lui 2007, ca urmare a livrării pe piaţă a peste 400.000 metri pătraţi de birouri, situaţi în special în zonele non-centrale, a declarat directorul de marketing al companiei imobiliare ESOP, Andreea Andrei.

Chiria pe metru pătrat de spaţiu de calitate de birou a atins un prag maxim şi arată o tendinţă de stagnare, cu perspectiva scăderii în 2007 şi 2008, din cauza finalizării unor proiecte noi, spun şi analiştii companiei Colliers International.

Din estimările Colliers, anul 2007 se anunţă a fi bogat în livrări de spaţii de clasa B, iar proiectele cu şanse mari de finalizare însumează aproape 126.000 metri pătraţi, 62% din spaţiu urmând a fi localizat tot în nord - zona Pipera, iar 34% în vest. Nivelul mediu al chiriei efective se va menţine şi în cazul precontractelor în jurul valorii de 10,5-11 euro/mp/ lună, faţă de 13,8 euro/mp/lună pentru clădiri în amplasamente centrale în 2006.

În opinia analiştilor ESOP, în 2006 s-a înregistrat o creştere a chiriei între 5 şi 15% pentru clădirile care au oferit suprafeţe mai reduse, sub 400 metri pătraţi, în zone semi-centrale. Criteriul zonei pare a influenţa din ce în ce mai mult preţul unui imobil, mai mult decât clasa si dotările respectivului imobil, mai arată analiştii ESOP. Un alt criteriu de care depinde preţul chiriei îl reprezintă accesul facil la mijloacele de transport în comun.

Directorul de marketing al companiei ESOP spune că în 2006, chiriile de tranzacţionare au fost de 11-19 euro/metru pătrat/lună, cu excepţia vilelor de patrimoniu, care aveau o chirie de 18-23 euro/mp/lună. Vilele clasa B s-au închiriat cu 11-16 euro/mp/lună, iar cele de clasă superioară cu 17-19 euro/mp/lună.

Companiile care au dorit să cumpere clădirile de birouri au plătit între 1.800 şi 2.300 euro pe metru pătrat construit pentru imobilele de talie medie (sub 2.000 mp), în timp ce pentru proiectele de spaţii de clasa superioară, preţurile au variat între 2.000 şi 2800 euro metrul pătrat.

Esop Consulting este o companie imobiliară românească înfiinţată în 2002, care se poziţionează în topul primelor cinci companii din Bucureşti, pe segmentul închirierilor de birouri, potrivit companiei.