Chiriile in spatiile de birouri ar putea sa scada cu 5-15% la sfarsitul lui 2007, ca urmare a livrarii pe piata a peste 400.000 mp de birouri, situati in special in zonele non-centrale, a declarat directorul de marketing al companiei imobiliare ESOP, Andreea Andrei. Chiria pe metru patrat de spatiu de calitate de birou a atins un prag maxim si arata o tendinta de stagnare, cu perspectiva scaderii in 2007 si 2008, din cauza finalizarii unor proiecte noi, spun si analistii companiei Colliers International. Din estimarile Colliers, anul 2007 se anunta a fi bogat in livrari de spatii de clasa B, iar proiectele cu sanse mari de finalizare insumeaza aproape 126.000 mp, 62% din spatiu urmand a fi localizat tot in nord - zona Pipera, iar 34% in vest.
Nivelul mediu al chiriei efective se va mentine si in cazul precontractelor in jurul valorii de 10,5-11 euro/mp/luna, fata de 13,8 euro/mp/luna pentru cladiri in amplasamente centrale in 2006. In opinia analistilor ESOP, in 2006 s-a inregistrat o crestere a chiriei intre 5 si 15% pentru cladirile care au oferit suprafete mai reduse, sub 400 mp, in zone semicentrale. Criteriul zonei pare a influenta din ce in ce mai mult pretul unui imobil, mai mult decat clasa si dotarile respectivului imobil, mai arata analistii ESOP. O alta facilitate de care depinde pretul chiriei o reprezinta accesul facil catre mijloacele de transport in comun. Directorul de marketing al companiei ESOP spune ca in 2006, chiriile de tranzactionare au fost de 11-19 euro/mp/luna, cu exceptia vilelor de patrimoniu, care aveau o chirie de 18-23 euro/mp/luna. Vilele clasa B s-au inchiriat cu 11-16 euro/mp/luna, iar cele de clasa superioara cu 17-19 euro/mp/luna. Companiile care au dorit sa cumpere cladirile de birouri au platit intre 1.800 si 2.300 euro/mp construit pentru imobilele de talie medie (sub 2.000 mp), in timp ce pentru proiectele de spatii de clasa superioara, preturile au variat intre 2.000 si 2.800 euro/mp
Sursa26 March 2007
