Chiriile spatiilor de birouri ar putea scadea pana in 2008

Numărul tot mai mare de proiecte imobiliare anunţate spre livrare în perioada 2007-2008 va determina o creştere a ratei de neocupare a spaţiilor de birouri de clasa A şi, în acelaşi timp, o uşoară scădere a chiriilor pentru contractele de pre-închiriere. Estimarea aparţine companiei de consultanţă imobiliară Colliers, care mai spune că până la sfârşitul anului 2008, stocul total de spaţii de birouri de clasă A ar putea urca cu încă 500.000 mp.

Oferta redusă de spaţii de birouri moderne a obligat multe companii să îşi amâne relocarea pentru 2007 şi 2008. În acest context, compania Colliers estimează o rată de ocupare foarte ridicată în noile proiecte comparativ cu cea din vechile clădiri de office. În cazul acestora din urmă, gradul de neocupare va fi ceva mai ridicat, având în vedere că ele nu oferă un acces rapid, nu au suficiente locuri de parcare şi nu întrunesc specificaţiile tehnice actuale. Cât priveşte nivelul chiriilor, el ar mai putea scădea uşor, dar numai în cazul contractelor de pre-închiriere.

Până la sfârşitul anului 2008 a fost anunţată livrarea pe piaţă a încă 500.000 mp de birouri de clasa A. Dintre aceştia, cel mai probabil, un sfert vor avea întârzieri, susţin reprezentanţii Colliers. Astfel, livrările din 2007 şi 2008 vor ajunge la 400.000 mp. Dacă acest lucru se va întâmpla, stocul total de spaţii de birouri de clasă A va ajunge la circa 800.000 mp.