Potrivit acestora, dupa relativa stabilitate din 2006, pe parcursul anului 2007, chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut pana la aproximativ 21-22 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B chiriile se situeaza si in prezent intre 14-16 euro/mp/luna, iar chiria obtinuta pentru spatii de clasa B mai putin atractive se incadreaza intre 12-14 euro/mp/luna.
Analistii remarca insa faptul ca aceasta tendinta nu a fost constanta in toate zonele orasului, chiriile variind semnificativ in functie de zona si calitatea constructiei. In aceste conditii centrul orasului ramane cel mai scump segment, cu chirii solicitate intre 22-24 euro/mp/luna sau chiar mai mult. Aceasta este cazul imobilelor cu acces facil ce ofera spatii de calitate, la care chiriile pot ajunge la niveluri comparabile cu chiriile solicitate la sfarsitul anilor ’90.
In acelasi timp, in zonele secundare, companiilor de mari dimensiuni dispuse sa incheie contracte de inchiriere pe perioade lungi de timp le sunt oferite stimultente importante, care pot reduce valoarea efectiva a chiriei cu pana la 10%.
In prezent, pretul de achizitie a cladirilor inchiriate variaza intre 2.800-3.000 euro/mp, in timp ce randamentele pentru birourile de calitate au fluctuat intre 6,0-6,5% in semestrul II din 2007. Cu toate acestea Romania este drept una dintre cele mai profitabile piete de investitii in privinta raportului risc-profit, cu preturi de vanzare in crestere ca urmare a lipsei de oferta dar si cu randamente ce au scazut cu 4-5 puncte procentuale in decursul ultimilor trei ani.
Perioada medie de inchiriere este de cinci ani, insa devin din ce in ce mai numeroase si inchirierile pe 7-10 ani, mai ales pentru chiriasii ce ocupa spatii de mari dimensiuni sau pentru cladirile de calitate superioara. Inchirierile pe perioade mai scurte sunt caracteristice spatiilor de clasa B, de mici dimensiuni, situate in zone mai putin atractive. Costurile de intretinere si-au mentinut tendinta ascendenta ca urmare a cresterii pretului utilitatilor si altor costuri operationale. La fel ca in a doua jumatate a lui 2006, costurile de intretinere au crescut cu aproximativ 0,5 euro/mp/luna, ajungand la 3,5-4 euro/mp/luna pentru birourile de clasa A si la 3-3,5 euro/ mp/luna pentru spatiile de clasa B.
3 April 2008