Nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri a crescut in anul 2007 cu 10-12% si a continuat sa fie afectat de catre dezechilibrul dintre cererea si oferta actuala de pe
piata, arata analistii companiei imobiliare Atisreal in ultimul studiu privind piata spatiilor de birouri din Capitala.
Cererea preexistenta ce nu a fost acoperita, coroborata cu relocarile tot mai numeroase catre birouri de calitate mai buna, a determinat cresterea rapida a chiriilor cu 10-12% comparativ cu
2006, atat pentru birourile de clasa A, cat si pentru cele de clasa B", a apreciat Ioana Momiceanu, managerul Atisreal Romania.
Potrivit Atisreal, dupa relativa stabilitate din 2006, pe parcursul anului 2007 chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut pana la aproximativ 21-22 euro/mp/luna. Pentru birourile
de clasa B chiriile se situeaza si in prezent intre 14-16 euro/mp/luna, iar chiria obtinuta pentru spatii de clasa B mai putin atractive se incadreaza intre 12-14 euro/mp/luna.
Analistii remarca insa faptul ca aceasta tendinta nu a fost constanta in toate zonele orasului, chiriile variind semnificativ in functie de zona si calitatea constructiei. In aceste conditii,
centrul orasului ramane cel mai scump segment, cu chirii solicitate intre 22-24 euro/mp/luna sau chiar mai mult. Aceasta este cazul imobilelor cu acces facil, ce ofera spatii de calitate, la
care chiriile pot ajunge la niveluri comparabile cu chiriile solicitate la sfarsitul anilor ’90.
"Avand in vedere evolutia pietei, proprietarii cladirilor de birouri situate in zona centrala nu acorda reduceri semnificative pentru incheierea contractelor de preinchiriere. In zona de nord a orasului, dezechilibrul dintre cerere si oferta a determinat cresterea chiriilor pana la 16-18 euro/mp/luna, in timp ce pentru tranzactiile de preinchiriere acestea s-au mentinut la un nivel stabil de 12-14 euro/mp/luna. In zona de vest, birourile noi deja finalizate se inchiriaza cu 12-15 euro/mp /luna, iar tranzactiile de preinchiriere, cu aproximativ 11,5-12,5 euro/mp/luna", au mai aratat specialistii companiei imobiliare.
3 April 2008
