Chiriile la spatiile comerciale vor creste si in 2004

Chiriile la spatiile comerciale vor creste si in 2004

ADEVARUL - 12.01.2004

                             * Majoritatea investitorilor prezenti in Romania isi vor extinde activitatea in urmatorii ani *
                                                               Acestia prefera cartierele intens populate

              Piata spatiilor comerciale din Romania a cunoscut in ultimii ani o puternica dezvoltare. Cu toate acestea, oferta de spatii comerciale de calitate, la standarde europene, este inca limitata, fapt ce determina mentinerea unui nivel destul de ridicat al chiriilor. Si in anul 2004 piata romaneasca de retail isi va continua expansiunea, atat din punct de vedere al cererii, cat si al ofertei. Pentru acest an, sunt anuntate tot mai multe proiecte de centre comerciale de calitate.

      O parte din noile spatii vor fi livrate pe piata in cursul acestui an, iar mentinerea chiriilor pe un nivel constant nu va interveni decat pe termen lung, acestea fiind momentan in crestere, sustin specialistii din domeniul imobiliar. "Deoarece piata spatiilor in centre comerciale este departe de a fi acoperita, este putin probabil ca stabilizarea chiriilor sa aiba loc prea curand. Chiar si dupa aparitia a mai multe centre comerciale si astfel suplimentarea stocului de spatii comerciale, nu este de asteptat o scadere a chiriilor, deoarece proprietarii vor dori sa-si recupereze investitia in mai putin de 20 de ani", ne explica Luiza Moraru, broker in cadrul departamentului spatii comerciale al companiei Eurisko.

             Un efect pozitiv al investitiilor in noi centre comerciale va fi atragerea de noi retaileri si operatori internationali pe piata romaneasca. Tendinta pietei de anul trecut s-a caracterizat printr-o cerere foarte mare pentru spatii de tipul centrelor comerciale. Segmentul de spatii comerciale este inca departe de a fi saturat, existand o cerere cu o crestere constanta. "Se remarca inca din anii trecuti o mutatie in mentalitatea investitorilor, acestia sesizand oportunitatea amplasarii investitiilor in cartierele puternic populate, unde se gaseste segmentul-tinta de consumatori, in defavoarea zonelor ultracentrale, care nu ofera nici suprafete mari si nici conditii de inchiriere avantajoase", mai spune Luiza Moraru.

              Unul dintre cele mai interesante proiecte de centru comercial, ale carui lucrari de constructii au demarat in cursul anului 2003, este complexul Dambovita Center, care urmeaza a fi cel mai mare centru comercial din Bucuresti. Acesta va functiona pe amplasamentul actualei Case Radio din Bucuresti si va ocupa o suprafata de aproximativ 170.000 mp. Valoarea totala a proiectului este de 300 milioane USD, termenul estimat de finalizare fiind anul 2006.

            Complexul Dambovita Center va include un hotel de cinci stele cu 305 camere, un mall, un supermarket, apartamente rezidentiale, birouri pentru firme, un spital privat, 30 de fast-food-uri, un centru cultural si unul sportiv, sase cinematografe, opt sali de bowling si o parcare de 1.500 de locuri pe patru niveluri. "Mall-urile si hypermarketurile s-au dovedit a fi foarte populare, oferind un mediu de comert civilizat, cu servicii de buna calitate, o mare concentrare de produse de cele mai variate tipuri si facilitati, precum restaurante, cafenele, locuri de petrecere a timpului liber, zone de parcare extinse", sustine sursa citata. In urmatorii ani, majoritatea investitorilor, precum Carrefour, Cora, Metro, Gima, Univers'all, doresc sa se extinda in tara.

            Companiile multinationale care si-au anuntat intrarea pe piata de retail in viitorul apropiat sunt lanturile Tesco, Le Clers, Auchan, Lidl sau Tengelmann, care momentan sunt in stadiul de prospectare a pietei, conchide reprezentantul Eurisko. In prezent, piata bucuresteana de spatii in centre comerciale cuprinde aproximativ 270.000 mp, dimensiunea totala a pietei fiind destul de greu de cuantificat.

             Chiria medie din principalele zone de spatii comerciale bucurestene 2004