Proprietarii clădirilor de birouri sunt dispuşi la compromisuri. Şi clienţii lor vor să cumpere sau să închirieze mai ieftin, ca urmare negocieri puternice au loc şi pe piaţa birourilor. Mai multe despre acest segment de piaţă am aflat într-un interviu realizat cu Florin Sorea, directorul departamentului de birouri Cushman & Wakefield România.
Cât de mult s-a schimbat piaţa birourilor în ultimii doi ani?
Piaţa spaţiilor de birouri s-a modificat semnificativ. Dacă acum doi ani puteam spune că avem o piaţă a proprietarilor, cererea era mai mare ca oferta, acum avem o piaţă a chiriaşilor care
datorită ratei de neocupare mare pot negocia mult mai dur condiţiile de închiriere. În aceste condiţii proprietarii sunt dispuşi să accepte mai multe compromisuri.
Cât de mult se pot negocia chiriile?
Nivelul chiriei se poate negocia în limite largi în funcţie de suprafaţa cerută, durata contractului, numele chiriaşului.
La ce nivel se află chiriile? Cu cât au scăzut faţă de 2008?
În prezent chiriile au scăzut cu aproximativ 20 % faţă de 2008.
Cât de mult s-a schimbat comportamentul chiriaşilor?
Chiriaşii sunt mult mai atenţi la detalii precum zonă, acces, parcare şi clasă, şi bineînţeles cel mai important factor în luarea deciziei fiind nivelul chiriei nete efective.
Ce tip de clădire de birouri se caută în această perioadă? Dar ca zone?
Se caută clădirile noi, cu specificaţii tehnice de clasă A în zona centrală.
Ce facilităţi caută companiile care închiriază spaţii de birouri?
Acces facil la mijloacele de transport în comun, în special la metrou, parcări suficiente, echipamente tehnice moderne.
Câţi metri pătraţi de spaţii de birouri are Bucureştiul şi câţi sunt ocupaţi?
Numai pentru clasa B şi A, avem aproximativ 1,63 mil mp. Suprafaţa ocupată este de aproximativ 1,3 mil mp.
Cum apreciaţi că va evolua piaţa birourilor în următorii ani?
Piaţa va fi direct influenţată de mediul economic.
26 October 2010
