Apogeul boom-ului economic din ultimii 2-3 ani a adus modificari treptate, poate insesizabile in evaluarile lunare, dar atat de certe si vizibile la o privire mai atenta in
trecut.
Astfel,solutia spatiilor de birouri avand chirii intre 8-12 Eu/mp, solutie extrem de populara in perioada 2003-2005, si care a constituit pentru majoritatea companiilor un punct de plecare in business-ul lor, a cunoscut o restrangere usoara si treptata, ajungand ca in perioada 2007-2008 sa lipseasca aproape cu desavarsire de pe piata. Restrangerea treptata a numarului acestor spatii s-a produs datorita cresterii periodice a nivelului chiriei, crestere posibila in coditiile unei cresteri generale a economiei romanesti si a consolidatii puterii financiare ale companiilor.
De ce acum
Reaparitia chiriilor de 8-12 Eu/mp in cazul anumitor spatii de birouri este desigur fireasca, si se datoreaza actualului context. Asistam la o perioada de contractie economica, iar ecoul sau
direct pe piata spatiilor de birouri este acela ca nu mai pot fi sustinute aceleasi niveluri de chirii ca cele prezente in ultimii ani pe piata. « De asemenea, este o perioada in care
asistam la o re-definire a prioritatilor companiilor. Daca in lunile precedente focusul principal era pe imagine si extindere, iar spatile din piata, oricum, insuficiente, in momentul de fata
reapare in prim plan nevoia supravietuirii.Desi poate nu sunt multe companiile care si-au incetat activitatea, si speram sa nici nu asistam la cifre semnificative pe acest capitol, majoritatea
companiior au operat sau planifica o anumita contractie, o anumita restrangere, fie ea reprezentata si de ne-aplicarea planurilor initiale de extindere. Spatiile din piata devin treptat usor
excedentare, si re-apare nevoia ajustarii chiriilor lor atat ca necessitate de business, cat si ca oportunitate, pentru ca fara aceasta redefinire este greu de crezut ca anumite spatii si-ar
putea gasi chiriasii intr-o perioada rezonabila”. (Mirela Raicu, Partener ESOP)
Tipurile de spatii
Daca este sa ne gandim la tipurile de spatii ce se incadreaza in aceasta categorie, in primul rand trebuie spus faptul ca ele sunt atat de pe segmentul cladirilor de birouri, cat si al
spatiilor in vile ; principalii factori relevanti pentru aceasta categorie sunt nivelul de calitate, si locatia. Vorbim aici de spatii de clasa C in zone relativ centrale, sau deopotriva
spatii clasa B- in zone semicentrale. In ceea ce priveste vilele, locatia este probabil factorul determinant, dar si aici exista o incidenta destul de mare a calitatii spatiului, a gradului de
renovare sau anului de constructie.
Bine sau rau?
“Credem ca reaparitia acestor niveluri de chirie este un effect benefic pentru piata in ansamblul ei.In primul rand este semnul unei reactii normale si corecte la contextual actual. Implicit,
aceasta adaptare reduce riscul unui blocaj pe piata spatiilor de birouri (blocaj c ear fi fost posibil sa apara in situatia in care proprietarii ar fi fost rigizi in ceea ce priveste nivelul
chiriei, iar companiile chiriase, in imposibilitatea de a mai aloca astfel de bugete).” Acest risc nu este inca complet eliminat de pe anumite segmente ale pietei birourilor,
dar credem ca si acolo realitatea economica din acest an va duce la constientizarea pericolului si actiunilor corecte.
« Pentru companiile chiriase, in aceste momente, orice alternative de chirie pe nivelul de jos sunt desigur o oprtunitate de a isi putea continua business-ul, cu o mai mica presiune pe costurile fixe. » (Mirela Raicu, Partener ESOP)
9 February 2009
