Aproximativ 75% dintre proprietăţile existente pe piaţă închirierilor de lux s-au închiriat la valori cuprinse între 2.000 - 5.000 € / lună, in 2008, informează un raport de piaţă al companiei CBRE/Eurisko.
CERERE ŞI OFERTĂ
"În continuare, asistăm la ofertă deficitară pentru o
nişă îngustă de piaţă, respectiv pentru vilele clasice din oraş. În zona Băneasa - Pipera există o ofertă variată de vile noi, însă pe fondul distanţei faţă de centrul oraşului, a
infrastructurii de calitate inferioară şi a traficului din ce în ce mai aglomerat, acestea se închiriază preponderent de cei care sunt legaţi de această locaţie datorită serviciului şi
educaţiei copiilor" sunt de părere analiştii de la CBRE/Eurisko.
Piaţa închirierilor a început să prindă contur în ţara noastră pe la mijlocul anilor '90 când anumiţi dezvoltatori s-au orientat spre construirea ansamblurilor de lux destinate exclusiv închirierii. North Star Mansion, Imperial Mansion, Clima Residence, Arbore Compound, Zenith Mansion,
Zodiac Compound şi Green Gate Residence sunt câteva exemple de astfel de proiecte construite în zona Pipera-Iancu Nicolae.
Cele mai căutate zone pentru spaţiile rezidenţiale de lux, destinate închirierii sunt zonele nordice şi centrale (Băneasa-Pipera, Herăstrău, Aviatorilor, Kiseleff, Floreasca, Primăverii, Dorobanţi, Piaţa Romană, Piaţa Universităţii, Piaţa Unirii).
În 2008 s-a remarcat dispariţia ofertelor disponibile în zona Cotroceni, concomitent cu apariţia unor zone noi de interes ca Ştefan cel Mare, Tei, Străuleşti, unde a fost demarată construcţia unor noi ansambluri sau imobile de apartamente pentru vânzare şi închiriere care vor contura mai bine oferta pe segmentul mediu şi mediu-superior, suţin analiştii pieţei imobiliare din cadrul companiei CBRE/Eurisko.
Cele mai solicitate proprietăţi de închiriat, în 2008, au fost locuinţele cu 3 dormitoare. Acestea au reprezentat 42% din numărul total de proprietăţi închiriate. Apartamentele cu 2 dormitoare au reprezentat 25% din numărul total de proprietăţi închiriate anul trecut. Numărul vilelor închiriate în perioada analizată reprezintă doar 18% din totalul tranzacţiilor efectuate deoarece numărul ofertelor existente pe piaţă este foarte redus.
"Companiile care au închiriat cele mai multe spaţii rezidenţiale de lux, în 2008, provin din domeniul producţiei industriale şi energetice (46%), urmate de cele din domeniul serviciilor financiare şi pentru afaceri (13% fiecare). La polul opus se situează companiile ce oferă servicii de turism şi recreative, care au închiriat aproximativ 3% din numărul total de spaţii rezidenţiale de lux", se mai arată în rapotul de piaţă CBRE/Eurisko.
Solicitările din partea corporaţiilor au scăzut uşor în a doua parte a anului 2008, fiind o consecinţă a măsurilor de reducere a activităţii desfăşurate în ţara noastră, pe fondul crizei financiare internaţionale.
În 2008 s-au închiriat cu precădere apartamente (81% din totalul spaţiilor închiriate), în detrimentul vilelor (19% din totalul spaţiilor închiriate). Cererea pentru vile este în continuare foarte ridicată, însă numărul ofertelor este limitat. În absenţa ofertelor de vile din oraş, chiriaşii s-au orientat spre zona Băneasa-Pipera, unde s-au inchiriat 80% din proprietăţile de acest tip tranzacţionate în 2008.
NIVELUL CHIRIILOR
Pe parcursul anului 2008 chiriile s-au majorat cu un procent cuprins între 5-10% pe segmentul ofertelor exclusiviste (penthouse, vile clasice), în vreme ce chiriile pentru segmentul superior şi mediu-superior au cunoscut o uşoară reducere de 5-15% în a doua parte a anului, pe fondul crizei financiare internaţionale. Nivelul chiriilor de top va fi în continuare ridicat, fiind justificat prin prisma faptului că ofertele exclusiviste sunt limitate ca număr şi zone.
Chirii pentru apartamente cu 3 dormitoare şi vile, 2008
SURSĂ: CBRE/Eurisko
13 February 2009
