Chiria biroului intra in Europa

In 2005, randamentul investitiilor in spatiile de birouri de clasa A a scazut cu 3,5%, pina la nivelul de 8,5%, iar evolutia descendenta a aces-tuia a continuat. La ora actuala, nivelul randamentului pe acest sector de piata se situeaza la 7,8% si se preconizeaza o continua scadere. Chiar daca nivelul randamentului scade, acesta ramine printre cele mai ridicate din Europa. Notiunea reprezinta raportul procentual dintre venitul anual generat de spatiu (prin vinzare sau inchiriere) si valoarea fondurilor alocate pentru constructie si amenajare sau pretul la care a fost achizitionat imobilul. Aceasta scadere se datoreaza aparitiei pe piata a noi proiecte de acest gen, maturizarii pietei si, nu in ultimul rind, alinierii cu preturile europene. „Scaderea randamentului se datoreaza in primul rind faptului ca in Europa se percep chirii mai mici, in jurul a 15 euro/mp, pe cand la noi aceasta valoare se situeaza undeva la 19-20 de euro/mp“, declara Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist.

Oferta creste

Scaderea randamentului la investitiile in imobilele de birouri de clasa A se datoreaza si proiectelor noi care sint anuntate pe piata pe acest sector imobiliar. Daca in 2004 in Bucuresti existau 160.000 mp de birouri de clasa A, in 2005 acest numar a crescut la 254.000 mp. In prima jumatate a anului 2006 pe piata bucuresteana au aparut alti 36.000 mp de birouri de clasa A. In comparatie cu alte capitale europene, in Bucuresti sint mult mai putine spatii de birouri de clasa A. Anul 2007 este promitator insa, specialistii preconizeaza o crestere semnificativa, aceasta fiind o alta cauza a scaderii randamentului la investitiile in cladirile de birouri. „Un alt factor care influenteaza scaderea randamentului ar fi proiectele noi de astfel de spatii de birouri. Din cite stiu eu, in 2007, in jur de 200.000 mp de birouri de clasa A vor fi livrate pietei bucurestene, iar asta duce la o scadere a chiriei si implicit a randamentului“, ne mai spune Liviu Ureche.

Comparatie cu Europa

Conform datelor CR Richard Ellis (CBRE), cele mai mari randamente pe piata europeana la astfel de investitii sint cele din Moscova si Istanbul - 10% si Sofia - 10,25%.

Articol integral in Cotidianul