Chiria aduce, in timp, venituri mai mari decat dobanda

               Inchirierea de apartamente sau vile ramane in continuare o sursa sigura si constanta de venit pentru cei care detin astfel de locuinte, chiar daca nivelul chiriilor nu a crescut in ritmul preturilor de vanzare. Cei care au avut inspiratia sa cumpere la inceputul anilor 2000 apartamente cu doua-trei camere in cartiere decente, pe care le-au inchiriat ulterior, au toate motivele sa se felicite acum pentru flerul de care au dat dovada. In perioada respectiva, preturile variau intre 10.000 si 16.000 de euro.

  Astfel, daca in prezent chiria pentru o asemenea locuinta este de 200 de euro, inseamna ca investitia se amortizeaza intr-o perioada de aproximativ opt-noua ani, daca tinem cont si de faptul ca nivelul chiriei la data achizitiei era mai mic fata de cel actual. In prezent insa, durata de recupere a investitiei in cazul cumpararii unui apartament in vederea inchirierii este mai mare. Pretul unei locuinte de doua camere intr-unul din cartierele bune din Bucuresti a ajuns la aproximativ 40.000 de euro.

  La o chirie medie de 200-250 de euro pe luna, inseamna ca investitia se recupereaza in circa 13-16 ani. Pe de alta parte, daca am transforma in lei (pentru ca economisirea in lei este mai avantajoasa decat cea in valuta) suma de 40.000 de euro - 1,46 miliarde lei la un curs de 36.500 lei/euro - si am depune-o la banca ar rezulta o dobanda anuala de 131,4 milioane lei (9% dobanda pe an la depozit). Deponentul ar obtine astfel un venit lunar de circa 10,9 milioane lei, adica echivalentul a 300 de euro.

                Insa, avantajul investitiei intr-un apartament consta in faptul ca valoarea proprietatii creste in timp, pe cand suma depusa la banca ramane constanta, ba chiar poate fi influentata de rata inflatiei si de cursul de schimb. Totodata, dobanzile oferite de banci pentru depozite se afla in cadere libera in ultima vreme.