Agentia Perfect Casa a anuntat, zilele trecute, cea mai rapida tranzactie imobiliara realizata in acest an. Dupa negocieri care au durat doar doua zile, un om de afaceri roman a achizitionat, pentru 4,6 milioane de euro, noua apartamente (cu doua si patru camere) si un penthouse, intr-un bloc ce se va construi pe Şoseaua Nordului.
Astfel de tranzactii au devenit in ultima vreme apanajul persoanelor fizice, fie din Romania, fie din strainatate. De exemplu, un proiect rezidential foarte cautat este Planorama din Capitala, unde un britanic a cumparat unul dintre blocuri inainte de inceperea constructiei. Tot aici, un cetatean spaniol a cumparat 50 de apartamente, pentru a le oferi spre inchiriere. Marja de profit a investitorului este foarte mare, deoarece pretul pentru un metru patrat inainte de inceperea constructiei era de 875 de euro, iar in tranzactiile de acest tip reducerea este de 20%-30%. Un alt exemplu de pe piata este Emerald Residence. Un investitor strain a cumparat 50 de apartamente din acest ansamblu situat pe malul Lacului Tei, unde preturile variaza intre 110.000 de euro si 600.000 de euro (plus TVA).
De asemenea, aproximativ 65%-70% din cele 802 apartamente din ansamblul Asmita Gardens au fost achizitionate de catre straini, care le vor revinde sau le vor inchiria dupa ce proiectul va fi definitivat. „Putem spune ca a devenit o afacere in sine achizitionarea si administrarea unor cladiri sau apartamente distincte, in principal in zonele rezidentiale de lux, unde chiriile sunt mari, perioada de amortizare a investitiei fiind de 9-11 ani“, spune Simona Costache, general manager Perfect Casa. „Cetatenii straini care au investit si vor investi in continuare in proprietati rezidentiale au fost atrasi de termenul avantajos de recuperare a investitiei, comparativ cu cel oferit de pietele externe“, completeaza Claudia Dascalescu, consultant senior in cadrul departamentului rezidential al agentiei DTZ Echinox. Astfel, un apartament poate fi cumparat cu preturi de 1.200-1.400 euro/mp plus TVA inca din faza de proiect, pentru a fi apoi revandut cu circa 1.700 euro/mp inainte de finalizarea ansamblului.
Britanicii, spaniolii si grecii in pole position
Zonele de interes pentru investitorii straini sunt Capitala, unde afluxul de potentiali chiriasi sau cumparatori este mare, dar si zonele turistice, precum Brasovul sau litoralul. Înca de anul trecut, strainii erau interesati de achizitionarea de locuinte in Romania. De situatie au profitat rapid firme din Marea Britanie, Spania sau Grecia, iar ofertele disponibile pe internet pentru cumparatorii din afara granitelor noastre sunt numeroase.
In Regatul Unit, pot fi identificate o multime de oferte din Romania, atat pentru case de vacanta, cat si pentru apartamente in imobile amplasate in marile orase. Compania The Right Move Abroad are la categoria „hot property“ oferte din Brasov, Bucuresti, Bran sau Rasnov, cele mai cunoscute fiind Planorama sau Avantgarden (Brasov). O alta societate de profil, tot britanica, are in oferta cateva sute de proprietati, amplasate in toate zonele tarii. Comun acestor oferte e faptul ca pretul de achizitie este inferior celui din tara: de exemplu, la Planorama un apartament cu o suprafata totala de 181 mp costa doar putin peste 151.000 euro.
„In ultima perioada am avut tot mai multi clienti interesati de achizitiile in faza de proiect. Acestia sunt deopotriva romani si straini - majoritatea greci, spanioli sau englezi. Am incheiat cu succes cateva tranzactii, precum cea din Şoseaua Nordului“, spune Simona Costache.
Sursa27 June 2007
