Certificatul de buna purtare al terenului costa 200 de euro

Studiul geotehnic arata daca un teren merita cumparat sau nu. In cazul in care structura solului nu este corespunzatoare, este foarte posibil ca acela care cumpara terenul sa aiba surpriza de a cheltui pe fundatie mult mai mult decit pe structura. Studiul geotehnic consta in investigarea terenului pe care se va amplasa viitoarea constructie. Se realizeaza prin executarea unor foraje pentru a se preleva probe de pamint. Acestea sint studiate in laborator si vor arata inginerului structurist modul in care trebuie realizata fundatia.

Investigarea terenului va arata la ce adincime este apa, pinza freatica, si daca este necesara hidroizolarea fundatiei sau nu. „Pentru a se putea efectua studiul geotehnic, proprietarul trebuie sa furnizeze firmei amprenta viitoarei constructii, inclinatia terenului, apropierea terenului de eventuale lacuri, riuri, regimul de inaltime al cladirii, precum si pozitia geografica exacta unde va fi construita casa“, ne-a spus Diana Neata, Marketing Manager in cadrul firmei Geo Serev. Daca terenul nu este potrivit pentru constructie, se poate ajunge ca fundatia sa depaseasca pretul intregii case. „Sint persoane care nu au mai cumparat terenul in momentul in care au facut studiul si au vazut ca nu merita sa construiasca pe un astfel de teren. Studiul geo poate scuti multi bani“, ne-a spus Magyari Karoly, administratorul firmei SC Gemael Impex SRL.

Daca nu s-a efectuat aceasta investigatie, pot aparea probleme precum craparea peretilor sau igrasia. „Neefectuarea studiului geotehnic si constructia unei fundatii neadecvate la solul respectiv pot duce chiar la prabusirea constructiei“, a precizat Magyari Karoly. Studiul, in functie de terenul pe care se construieste casa, costa intre 200 si 375 de euro. „Spre exemplu, un studiu pentru o casa cu parter plus mansarda, cu amprenta la sol de 100 de metri patrati, va costa aproximativ 200-300 de euro. Pentru terenuri situate la munte sau linga ape, pretul va creste cu 50-75 de euro“, a precizat Diana Neata. Pretul pentru investigarea terenurilor de la munte este mai mare, pentru ca acolo sint mai greu de obtinut probele intrucit solul este dur. Un studiu geotehnic dureaza aproximativ 12-14 zile, in functie de teren, inclinatia acestuia, precum si de alte caracteristici. „Trebuie stiut amplasamentul casei pentru a se putea cunoaste durata timpului de investigare. Depinde cite forari se vor face, precum si de cit de aglomerata este firma care elibereaza certificatul geotehnic. Dureaza, pentru ca se iau probe de sol care sint trimise apoi in laboratoare“, a mai spus Magyari Karoly.

Daca terenul este in panta, va trebui calculat si coeficientul de alunecare a terenului. Pretul pentru acesta va fi platit separat fata de studiul geotehnic. La fel si pentru confruntarea probelor studiului cu cele luate de la momentul saparii fundatiei va fi perceput un alt tarif. Studiul geotehnic este obligatoriu. „Exista impuneri la nivel legislativ, prin care orice proiect de reabilitare, consolidare, modernizare, reconditionare al unui imobil vechi sau de constructie a unei noi cladiri trebuie sa aiba la baza studii geotehnice, altfel nu se acorda autorizatia de constructie“, a conchis Diana Neata.

• Studiul geotehnic nu afecteaza pretul

Agentii imobiliari spun ca studiul geotehnic nu influenteaza pretul unui teren. „Faptul ca un teren are studiu geotehnic poate fi considerat un atu, dar nu atit de mare incit sa afecteze pretul de tranzactionare al acelui teren“, ne-a spus Ionut Puscas, consilier imobiliar pentru terenuri in cadrul firmei Euroest.