Puţin peste 2.500 de locuinţe noi în ansamblurile rezidenţiale din Capitală pot fi finalizate anul acesta şi predate proprietarilor, numărul mic făcând imposibilă egalizarea cererii cu oferta au spus pentru NewsIn reprezentanţii companiei imobiliare EuroMetropola.
"Sectorul imobiliar este în plin proces de maturizare, fapt ce determină apariţia pe piaţă a unor proiecte care să se impună prin calitatea oferită de iniţiatorii lor, reflectată în finisajele şi facilitatile de care vor dispune viitoarele complexuri rezidenţiale. În acest sens, anul 2008 se anunţă a fi unul special, urmând ca în piaţă să fie livrate peste 2.500 de unităţi locative, ceea ce reprezintă o majorare cu 1.000 de locuinţe, comparativ cu anul 2007 când au fost livrate 1.500 de apartamente în blocuri noi", susţine Monica Marin, partener în cadrul companiei EuroMetropola.
Analistul imobiliar este de părere că acest fapt este demonstrat şi de numărul mare de complexuri rezidenţiale anunţate şi cu termen de finalizare 2008 - 2009. "Considerăm că nici în 2008 nu se va crea o egalitate între cerere şi ofertă. În acest context, nici preţurile locuinţelor, indiferent de tipul lor, nu pot stagna, iar majorarea preţului mediu pe metru pătrat va fi simţită pe segmentul rezidenţial într-o proporţie de 15% - 20% în cazul apartamentelor noi şi de 10% pentru locuinţele disponibile în imobilele construite înainte de 1989", mai spun specialiştii EuroMetropola.
Potrivit acestora, piaţa rezidenţială din România a înregistrat în anul 2007 un trend ascendent, atât din punct de vedere al numărului de unităţi locative finalizate, cât şi al proiectelor anunţate sau lansate. Cu toate acestea oferta actuală de locuinţe noi nu a reuşit să satisfacă nici în 2007 cererea existentă în real-estate, pentru că cea mai mare parte dintre ele nu sunt finalizate, lucrările aflandu-se în diferite faze de execuţie.
În prezent cererea de locuinţe din Capitală se ridică la câteva zeci de mii de de case. Şi preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu declara în 2007 că în ultimii doi-trei ani cererea pe piaţa imobliară bucureşteană s-a ridicat la aproximativ 60.000 de locuinţe, iar oferta atinge doar circa 10.000 de case aflate încă în stadiul de construcţie.
"Din această cauză, interesul potenţialilor clienţi a fost orientat spre apartamentele vechi, ceea ce a produs şi o creştere a preţurilor la locuinţele din această categorie. Astfel, spre deosebire de anii trecuţi, când preţul apartamentelor noi îl depăşea cu mult pe cel al locuinţelor vechi, în 2007 s-a stabilit un oarecare echilibru, iar acesta se va păstra şi pe parcursului anului 2008", au mai spus specialiştii EuroMetropola.
În anul 2007 preţul mediu de tranzacţionare al locuinţelor în zona centrală şi semicentrală s-a încadrat între 1.000 – 3.000 de euro/mp, acesta fiind diferit în funcţie de locaţie, finisaje şi facilităţile oferite de dezvoltator. În ceea ce priveşte zona rezidenţială de nord apartamentele au fost oferite spre vânzare la 2.500 – 5.500 de euro/mp, dar au fost şi excepţii când preţul s-a ridicat la 8.000 – 9.000 euro/mp construit.
Sursa11 January 2008
