Companiile medii încep în forţă anul 2013, ceea ce se reflectă şi în piaţa spaţiilor de birouri. Cererea pentru închiriere este semnificativ mai mare faţă de începutul anului trecut, ceea ce se resimte şi în volumul tranzacţiilor. Pe de altă parte, preţul rămâne în continuare principalul criteriu în închirierea unui spaţiu de birouri.

29851-birouri.jpgCererea de spaţii de birouri provenită din partea companiilor medii a crescut simţitor în primele trei luni ale anului, conform datelor ESOP Consulting.

Astfel, de la începutul lunii ianuarie şi până în prezent, compania a evaluat o cerere care totalizează 168.667 mp, ceea ce reprezintă cu 30% mai mult decât în aceeaşi perioadă din 2012 şi cu 35% faţă de media trimestrelor din 2012.

  • Creşterea cererii s-a resimţit şi în volumul tranzacţiilor, care s-a majorat cu 28% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut
  • Trendul pozitiv din 2013 este cu atât mai îmbucurător cu cât şi în primul trimestru din 2012 s-a resimţit o creştere faţă de anul precedent cu 27%

În ceea ce priveşte împărţirea cererii pe bugete, structura pieţei spaţiilor de birouri nu s-a schimbat foarte mult faţă de începutul anului trecut. Dacă în primul trimestru din 2012, cererile cu bugete de până în 11 euro/mp/lună reprezentau un procent de 50%, acum ponderea lor a mai crescut uşor, la 56% din totalul cererilor de birouri.

„Există în continuare o piaţă în care preţul este cel care dictează în mare măsură, iar ponderea lui în luarea deciziei este mare, însă am observat în ultimele luni o creştere a importanţei pe care clienţii o acordă imaginii, calităţii spaţiului şi posibilităţilor de extindere în viitor în cadrul aceleaşi clădiri, ceea ce ne face să considerăm că încrederea managerilor companiilor începe să crească în privinţa evoluţiei economiei”, afirmă Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting.

  • Segmentul cererii cu bugete cuprinse între 11 şi 15 euro/mp/lună a rămas la acelaşi nivel cu cel de anul trecut (15%)
  • Pe segmentul spaţiilor premium, cu bugete de peste 15 euro/mp/lună, cererea a urcat uşor, de la 2% la începutul lui 2012 la 3% în primele trei luni ale lui 2013
  • Numărul cererilor fără buget specificat a scăzut simţitor, ajungând la 26% anul acesta, faţă de 33% din total în primele trei luni ale lui 2012. Specialiştii subliniază că această tendinţă denotă faptul că, în prezent, planurile de afaceri sunt mai bine conturate pentru o parte dintre companii

„În ultimii trei ani, companiile au traversat o perioadă dificilă şi sunt prudente în continuare. În plus au apărut soluţii de spaţii deosebit de atractive în piaţă. Printre acestea se remarcă în special proiectele finanţate din fonduri europene, ce oferă chirii preferenţiale, sub preţul mediu al pieţei”, încheie reprezentantul ESOP Consulting.

 

PE ACEEAȘI TEMĂ: Companiile de talie medie nu mai aleg vile cochete, preferă să închirieze spaţii în centre de afaceri. Vezi topul chiriilor în Capitală