Cererea de
locuinte de lux este in continua crestere, afirma specialistii din
sectorul imobiliar
GARDIANUL: 05.05.2004 |
 |
Sechelariu: Peste 4-5 ani, ANL nu va mai acorda credite ipotecare
Agentia
Nationala pentru Locuinte (ANL) va renunta la acordarea creditelor ipotecare
in urmatorii patru-cinci ani, cu conditia ca piata pentru acest tip de
imprumut sa fie suficient de dezvoltata, a declarat, ieri, Sergiu Sechelariu,
secretar de stat in Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului
(MTCT), in cadrul Forumului Imobiliar, organizat de FinMedia si Piata
Financiara.
"ANL a promovat creditul ipotecar pentru ca exista foarte putine societati
care sa ofere acest produs. Vom ramane pe piata pentru a controla preturile
si pentru a atrage cat mai multe firme. Dupa cativa ani, vom vinde
portofoliul detinut", a spus Sechelariu. Oficialul MTCT a precizat ca
locuintele construite prin ANL se adreseaza celor care nu-si permit sa-si
achizitioneze o casa la preturile practicate de societatile ce ofera credite
imobiliare.
"Nu putem subventiona pe cei care au bani. Preturile ANL sunt de 300
dolari pe metru patrat, in timp ce alte societati practica tarife de circa
600 dolari pe metru patrat. In timp, dupa ce creditul imobiliar se va
dezvolta, ANL va renunta la acest serviciu", a mai spus Sechelariu. Potrivit
acestuia, in perioada 2001-2004, ANL a finalizat peste 1.000 de apartamente
si case, livrate beneficiarilor in regim de credit ipotecar. Totodata, in
acelasi interval, ANL a construit aproape 7.900 de apartamente, destinate
inchirierii catre tineri.
"Intentionam
sa adoptam toate masurile pentru a creste gradul de inchiriere la circa 25%
din populatie. Un prim-pas va fi realizat prin stabilirea unor chirii modice,
de circa 200.000 de lei pentru tinerii de sub 35 de ani care nu au inca
posibilitatea sa-si cumpere un apartament", a mai spus reprezentantul MTCT.
Apartamentele pierd teren in fata vilelor
Pe de alta parte, potrivit reprezentantilor societatilor financiare,
preturile apartamentelor au inregistrat o majorare semnificativa in ultimii
ani, astfel incat este mult mai profitabil ca populatia sa se orienteze
catre case. "Cota apartamentelor la bloc a atins nivelul in care este mai
rentabil sa-si faca o casa.
In ceea
ce priveste moneda de referinta pentru preturile la case, aceasta va fi
euro", a declarat Carmen Retegan de la Domenia Credit. Potrivit acesteia, o
conditie necesara pentru dezvoltarea pietei imprumuturilor imobiliare este
crearea unei piete secundare. "In prezent, sumele sunt asigurate din
depozite, insa trebuie identificata o piata secundara. Aparitia pietei de
capital va conduce la dezvoltarea afacerilor imobiliare", a mai spus Retegan.
Chiriile
continua sa creasca
Daca s-a mai
redus cererea pentru apartamente in schimb, au crescut solicitarile pentru
spatii de birouri. Cu toate ca ne situam pe ultimele locuri in clasamentul
tarilor europene privind suprafata aferenta birourilor la 1.000 de locuitori,
potrivit Ioanei Momiceanu, director al societatii CB Richard Ellis, numarul
spatiilor de inchiriat a crescut cu 60% fata de anul trecut. "Cererea sufoca
oferta.
Daca la
Budapesta sau Varsovia se inregistreaza un declin privind constructia de
birouri, la Bucuresti si in Praga se observa o crestere a acesteia. In plus,
in Romania se inregistreaza cea mai mare crestere din Europa Centrala si de
Est in ceea ce priveste stocul de birouri, ce depaseste in prezent 350.000
metri patrati", a mai spus Ioana Momiceanu. In ceea ce priveste chiriile,
potrivit reprezentantei CB Richard Ellis, este posibil ca acestea sa creasca.
"Chiriile au
crescut artificial, ca urmare a modificarii monedei de referinta. Astfel, in
prezent, nivelul chiriilor din Romania este aproape egal cu acela din Praga.
Insa daca cererea va continua sa depaseasca oferta si numarul companiilor
nou infiintate va creste cu siguranta ca si chiriile sa vor majora pana la
nivelul suportabilitatii locale", a conchis Ioana Momiceanu.
Ilinca Teodoriu
|
