Ca zona de nord atrage din plin intentia dezvoltatorilor de rezidentiale nu
mai reprezinta nicio noutate, la ora actuala fiind cat se poate de evident ca aceasta constituie una dintre principalele directii pe care se dezvolta Capitala. La fel de adevarat este
insa ca, pana acum cel putin, aceasta parte a Bucurestiului a atras atentia in mod primordial pentru dezvoltarea ansamblurilor rezidentiale destinate segmentului high, ca expresie directa a
trendului principal al pietei, si anume oferta masiva pentru locuintele de acest tip. Aceasta evolutie a avut loc pana acum in detrimentul ofertei pentru clasa medie, care a fost
oarecum lasata in stand-by, in ciuda cererii semnificative pe segmentul in discutie. Dezechilibrul dintre cererea si oferta pentru clasa medie se datoreaza in principal puterii limitate
de cumparare a acestei categorii sociale, care, in corelatie cu niste standarde de calitate satisfacatoare, ar duce in mod firesc la niste profituri semnificativ mai scazute pentru
dezvoltatorii imobiliari.
Investitorii incep sa raspunda cererii pentru segmentul mediu
In fata acestei situatii, analistii pietei se declara in general rezervati in legatura cu rezolvarea rapida a acestei probleme - in urma cu aproximativ o luna, Robert Teodorescu,
director de vanzari rezidentiale la compania imobiliara Regatta, citat de Rompres, era de parere ca apartamentele pentru clasa medie-inferioara vor aparea pe piata abia in urmatorii
trei ani, o rezolvare concreta a acestei probleme intrevazandu-se abia peste 7-10 ani, "cand lumea va avea de unde sa aleaga, dar si cand bancile vor adopta o alta strategie de
acordare a creditelor". Iata totusi ca, in ciuda acestor previziuni, lucrurile incep sa se miste si pentru populatia cu venituri mici si medii - si nu oriunde, dar chiar in "centrul
high" al Capitalei, adica in zona de nord. 850-1.050 euro, alternativa viabila pentru cea mai mare parte a populatiei Apartamentele disponibile in cadrul ansamblului pot fi achizitionate in 2 situatii, in functie de care difera si pretul de cumparare: varianta "la gri" (caz in care locuinta este dotata cu centrala termica si calorifere, ferestre din tamplarie PVC cu geam termopan, inclusiv usile de la balcon, usa de intrare in apartament, alaturi de lucrarile premergatoare finisajelor) si cea "la cheie" (fiecare apartament are centrala termica individuala cu radiatoare de aluminiu, tamplarie interioara de lemn si exterioara de PVC cu geam termopan, gresie, faianta, parchet, lavabil de calitate superioara). |
9 January 2007