CENTURY 21 Romania, detintoarea francizei master pentru Romnia a celei mai mari retele de agentii imobiliare la nivel global, a publicat un studiu de piat avnd ca scop estimarea accesibilittii la o locuint a familiilor cu venituri medii din Romania.
Acest studiu a luat n considerare principalii factori ce influenteaz accesibilitatea la o locuint: venitul net
disponibil al unei familii, gradul de ndatorare, avansul minim cerut, dobnda medie i durata standard la creditele ipotecare, precum i evolutia cursului de schimb.
Astfel, pentru un credit ipotecar pe 30 de ani cu o dobnda de 9,5% p.a. i un grad de ndatorare de maxim 50%, creditul ipotecar ce poate fi obtinut de o familie cu doi angajati ce au venituri medii, este de 28.300 EURO. Dac tinem cont de avansul standard solicitat de bnci de 25%, valoarea locuintei pe care aceast familie i-o permite nu depete 38.000 EURO.
Pentru familiile din Bucureti, ce nregistreaz venituri n medie cu o treime mai mari dect media pe tar, valoarea locuintelor accesibile se situeaz in jurul palierului de 50.000 EURO, nivel la care se nregistreaz cea mai substantial cerere latent.
Ne ateptm ca preturile pe segmentul rezidential din Bucureti s coboare sub nivelul de 50.000 de EURO, avnd in vedere att criza intern imobiliar ct i criza financiar importat din strintate.
Pentru apartamentele de 3 camere aceasta se traduce printr-un pret mediu de 670 de EURO pe mp construit, declar Gabriel Alexandru, Vice Preedinte CENTURY 21 Romania. Cei care i permit s
achizitioneze locuinte mai scumpe sunt cei care lucreaz n domeniul financiar, unde accesibilitatea medie se situeaz in jurul valorii de 170.000 EURO, precum i cei ce lucreaz n industria
tutunului i n transportul aerian, cu o accesibilitate medie de 130.000 de EURO, a adugat Dl. Alexandru.
Pe baza acestui studiu, CENTURY 21 Romania estimeaz c piata imobiliara i va continua tendinta descresctoare pn n a doua parte a anului 2010 cnd este posibil o stabilizare a preturilor pe acest
segment de piat.
Accesibilitatea la o locuint poate fi majorat artificial prin luarea n calcul a unor venituri ce nu au caracter permanent, minimizarea cheltuielilor lunare ale familiei dar i prin promovarea unor oferte cu dobnzi promotionale in primii ani de creditare, ce pot ascunde costul real al creditului i expune bncile la un risc similar celui sub-prime, apreciaz Dl. Gabriel Alexandru.
La realizarea studiului s-au utilizat date statistice publicate de Institutul National de Statistic, Banca National a Romniei i Comisia National de Prognoz.
Mai multe informatii privind acest studiu puteti gsi accesnd www.century21ro.com, sectiunea Informatii / Studii si Statistici sau accesnd linkul de mai jos:
Despre Reteaua CENTURY 21
Century 21 Real Estate LLC (www.century21.com) este cel mai mare francizor mondial din domeniul imobiliar,
furniznd servicii complete de pregtire profesional, gestionare, administrare i marketing pentru Sistemul CENTURY 21. Reteaua este alctuit din peste 8.400 de agentii imobiliare, detinute i
administrate independent, n 64 de tri i teritorii din ntreaga lume. Century 21 Real Estate LLC este o filial a Realogy Corporation, SUA.
Contact:
CENTURY 21 Romania
Laura Marcu
T: +40.0748.11.80.13
E: [email protected]
CENTURY 21 Romania
Laura Marcu
T: +40.0748.11.80.13
E: [email protected]
[email protected]
http://www.century21ro.com
4 March 2009
