Cele mai bune
plasamente imobiliare
ADEVARUL -
22. 08. 2003 |
 |
* 500.000 de dolari investiti intr-un bloc
de 4-5 apartamente aduc un castig de 18%/an
* Plasamentele in terenuri au randamente de 50-200% pe an
Oricare dintre marii investitori ai lumii are cel putin 10-15% din
portofoliul propriu investit in bunuri imobiliare. In Romania, piata
imobiliara are o experienta de doar 5-8 ani, iar gustul investitiilor
imobiliare l-au prins si cei care reusesc sa economiseasca 10.000-15.000
euro, plasandu-i intr-un apartament sau terenuri extravilane.
Exista o cerere mare pentru spatii in toate domeniile - rezidential, spatii
de birouri, spatii comerciale si industriale, iar specialistii spun ca
oferta este in crestere.
Cu 100.000 dolari se pot cumpara 1-2 apartamente in Bucuresti, care se pot
inchiria. "La o asemenea investitie, rata de profitabilitate este de 15-18%
pe an", spune Bogdan Georgescu, director general Colliers International. Cei
care dispun de 500.000 dolari pot construi un bloc cu 4-5 apartamente, pe
care il pot inchiria sau vinde. Sau pot investi in spatii comerciale pe care
sa le inchirieze. Prin construirea si apoi vanzarea sau inchirierea unui
bloc cu 4-5 apartamente, cu investitii de pana la 1 milion de dolari, putem
vorbi de rate de profitabilitate de 18-20%, este de parere Georgescu.
O alta idee pentru intreprinzatori ar fi cumpararea unui spatiu comercial si
apoi inchirierea lui unei companii, afacere pentru care se pot obtine
finantari de la o banca, iar rata de profitabilitate ajunge la 15-20%.
Investitorul care doreste sa plaseze un milion de dolari poate accesa un
imprumut de la o institutie financiara, care sa-i ofere un capital de cateva
ori mai mare.
Cu peste un milion de dolari se pot face investitii pe piata spatiilor de
birouri, cu profitabilitate neta de 12-15%, iar datorita finantarii,
profitabilitatea investitiei proprii, separat de finantarea obtinuta, creste
la 25-30%. In ce priveste riscurile, analistii spun ca investitiile in
spatii de birouri sunt mai sigure decat cele in sectorul rezidential sau in
spatii industriale.
"Riscurile investitiei imobiliare sunt legate de o eventuala descrestere a
preturilor pe o durata de 3-4 ani, in cazul unei recesiuni economice, sau de
o supraoferta, urmare a unui "boom" pe piata constructiilor noi, asa cum s-a
intamplat in ultimii 10-15 ani in Spania, Portugalia sau Grecia", spune Dan
Ioan Popp, director general Impact SA-Developer & Contractor. In opinia
acestuia, cele mai bune plasamente sunt in terenuri. "Un teren poate fi
achizitionat cu 0,1-0,5 dolari/mp, iar in 4-8 ani poate fi vandut cu 25 sau
chiar 100 dolari/mp, asigurand randamente de peste 50% sau chiar 200% pe
an", afirma Popp.
Acesta spune ca se pot realiza castiguri consistente prin construirea de
ansambluri rezidentiale coordonate de un developer in cooperare cu primaria
sau consiliul local, profitul ajungand la cel putin 5-10% pe an la valoarea
de achizitie a unei vile amplasate in astfel de zone.
Loredana VOICULESCU
|
