Atunci când vor să se mute într-un bloc nou, clienţii caută în special zonele care îi avatajează. Unii preferă locurile în care au mai locuit, alţii aleg în funcţie de serviciu sau şcoala copiilor. Pentru cei care vor să aleagă cea mai bună ofertă, atunci este indicat să caute în locurile cu cele mai multe construcţii pe metru pătrat. Potrivit statisticilor, zona Ilfov şi Sectorul 3 din Capitală sunt cele cu densitatea cea mai mare de construcţii noi.

32297-dscn5786.jpgAtunci când vine vorba de construcţii noi, pentru bugete mici şi mijlocii, zona Ilfov are cele mai multe oferte. Preţurile mici din zonă au atras deopotrivă clienţii şi dezvoltatorii. prin urmare, aproape jumătate din locuinţele noi aflate în stadiul de construcţie se află la periferia Capitalei.

„În zona de sud a judeţului Ilfov se află cea mai mare parte a spaţiilor rezidenţiale aflate în dezvoltare. Este vorba despre 1.800 de unităţi, aşadar 44% din total. Investitorii locali preferă această zonă, iar principalele argumente sunt căile de acces bune, transport în comun şi preţuri scăzute ale terenurilor”, arată un raport CBRE România despre piaţa spaţiilor rezidenţiale în regiunea Bucureşti-Ilfov.

Până în 2015 urmează să fie livrate aproximativ 4.000 locuinţe

În total, după anul 2006 s-au construit mai multe de 27.300 locuinţe, în regiunea Bucureşti-Ilfov. Acestea sunt grupate în 115 ansambluri rezidenţiale cu peste 20 de apartamente fiecare. Chiar dacă cele mai multe locuinţe noi s-au construit la marginea Bucureştiului, pentru cei care preferă să locuiască în oraş, dezvoltatorii au găsit câteva zone în care să poată construi locuinţe noi, la preţuri accesibile.

„Sectorul 3, cel mai populat sector al Bucureştiului, deţine şi cel mai mare stoc de locuinţe noi din Capitală, respectiv 17%. Această zonă are o reputaţie bună în privinţa reglementărilor urbanistice, accesibilitate, facilităţi, şcoli şi gradul de siguranţă a cetăţeanului. Sectoareşe 2 şi 6 deţin fiecare 13,4% din stocul modern de locuinţe”, a declarat Răzvan Iorgu, Director General CBRE România.

În acest moment sunt în construcţie aproximativ 4.000 de apartamente în 31 de ansambluri rezidenţiale. Acestea ar urma să fie livrate integral până în anul 2015. În contextul în care în România, atât calitatea cât şi cantitaea fondului locativ sunt extrem de scăzute, chiar şi un ritm scăzut de dezvoltare în domeniul construcţiilor este o veste buna. Cu atât mai mult cu cât preţurile la care se construieşte acum pot fi catalogate drept acceptabile.

„Din totalul locuinţelor noi aflate în stadiul de construcţie, un procent de 69% are preţuri mai mici de 1.000 euro/mp. Jumătate dintre acestea au un preţ estimativ sub 800 euro/mp. Aceste unităţi se găsesc în special în judeţul Ilfov, în zona de sud. Locuinţele în construcţie cu preţuri cuprinse între 800 şi 1.000 euro/mp se găsesc în special în sectoarele 3 şi 4. Stocul cotat între 1.000 şi 1.200 euro/mp totalizează 23% din stoc şi este amplasat în sectoarele 3 şi 6. Numai 8% din stoc este cotat la peste 1.200 euro/mp, cu unităţi situate în special în zona de nord a Bucureştiului. deci sectorul 1 sau Barbu Văcărescu – Lacul Tei, din sectorul 2”, continuă Răzvan Iorgu.

În 2013, clienţii ar putea începe să plătească mai mult cu cash decât cu credit

În acest moment, cei mai mulţi clienţi aleg să cumpere locuinţe prin intermediul împrumuturilor bancare. Programul Prima Casă a finanţat mai mult de 90% din totalul împrumuturilor bancare, la nivel naţional.  De aici înainte însă, este de aşteptat ca tot mai mulţi clienţi să găsească mijloacele necesare pentru a plăti cu cash.

„Numărul tranzacţiilor este în creştere, faţă de anul 2012. De acum înainte, tranzacţiile în numerar ar putea să le depăşească pe cele prin credit. Acest lucru se explică prin faptul că mulţi dintre clienţii care au amânat achiziţiile timp de câţiva ani sunt de părere că 2013 este un moment bun pentru investiţii familiale. O altă metodă de finanţare care este folosită de mulţi este programul de tip rent-to-buy. Acest lucru implică închirierea apartamentului pentru o perioadă de unu până la trei ani, timp în care se plăteşte lunar o sumă care se deduce din preţul final de vânzare”, a mai declarat Răzvan Iorgu.

În acest moment, dintre cele 8,4 milioane de locuinţe existente în România, două milioane sunt din chirpici. Din total, 700.000 de locuinţe sunt construite înainte de 1944. Potrivit statisticilor, suprafaţa utilă medie ce revine unei persoane este de 15,2 mp, mult sub mediaţărilor vestice, unde fiecărei persoane îi revin 25 mp.

CITEŞTE ŞI: Vrei o locuinţă în stadiul de proiect? Află cum trebuie să arate contractul


6 noiembrie 2013