Zona Vitan a căpătat cu totul alte dimensiuni, odată cu construcţia primului mall din Capitală: Bucureşti Mall. Dintr-un cartier prăfuit, muncitoresc, s-a dezvoltat într-o zonă vânată de unii dintre cei mai avuţi clienţi ai oraşului. Totuşi, dincolo de aspectul strălucitor, precentral, există o graniţă în cartier. Odată ce ai trecut de ea, odată ce ai intrat în Vitanul vechi, totul se schimbă. De la preţ, la calitatea construcţiilor şi cea a vecinilor.
Atunci când zici Vitan, imediat îţi apare în minte imaginea de zonă precentrală. Piaţa Unirii este la doar o aruncătură de
băţ, ceea ce înseamnă acces facil pentru orice zonă a oraşului. Nimic nu le lipseşte celor care locuiesc în zonă, de la mijloace de transport în comun, la magazine, bănci, farmacii sau
şcoli. Chiar şi blocurile sunt noi sau foarte noi. Cele mai vechi dintre ele sunt construite după 1980.
„Zona are avantajul că se învecinează cu zona Alba Iulia şi Unirea, ceea ce o face foarte atractivă pentru cumpărători. Este considerată zonă semi-centrală, chiar precentrală. Preţurile sunt pe măsură, atât datorită blocurilor mai noi, cât şi datorită poziţiei.", spune un agent imobiliar specializat pe zona.
Dar lucrurile nu au fost întotdeauna aşa. Nu mai departe de acum zece ani, puţini erau cei care se încumetau să se mute în această parte a Vitanului. Era vorba în special de clienţi cu bugete mici. Totul s-a schimbat radical, odată cu apariţia primului mall din Capitală: Bucureşti Mall.
„Înainte de mallul din Vitan, zona respectivă nu prea există. Era defavorizată, cu multe blocuri neterminate, cu străzi neasfaltate... Dar odată cu construcţia mallului, dezvoltarea zonei a fost continuă. Preţurile au început să crească uşor, uşor. Dintr-o zonă de muncitori săraci s-a transformat într-o zonă a elitelor, acum este chiar o etichetă faptul că stai acolo.", continuă agentul imobiliar.
În Vitan, proprietarii sunt dispuşi să lase la preţ cu până la 20.000 euro
Preţurile cerute de proprietari sunt încă mari, pot ajunge la 115.000 euro pentru un apartament cu trei camere, dar rareori se întâmplă tranzacţii la acest nivel. Cele cu două camere, se vând cu 75.000 euro, iar garsonierele, cu aproximativ 42.000 euro.
„În cazul proprietarilor care ţin preţurile foarte sus, marja de negociere este adesea pe măsură. De exemplu, cei care iniţial scot apartamentele cu trei camere la vânzare cu preţuri care merg de la 105.000 la 115.000, nu vând niciodată la acest nivel. Preţul real, pe care clienţii sunt dispuşi să îl ofere pentru o asemenea locuinţă, cel la care se fac tranzacţii, este de 85.000 euro.", spune Crista Iancu, administrator V-Home.
Proprietarii sunt însă încurajaţi să ţină preţurile sus de cererea constantă în zonă. Chiar şi acum, în vremurile dificile pe care le traversăm.
„Garsonierele şi apartamentele cu două camere se cumpără intensiv. Studenţi mulţi veniţi cu bani de la părinţi cumpără acolo. Se tranzacţionează serios, asta şi pentru că Vitanul nou este o zonă cu multe garsoniere şi o ofertă mare pe segmentul acesta.", arată agentul imobiliar.
Cealaltă parte a cartierului rămâne dedicată clienţilor cu bugete mici
Dar zona nu s-a transformat în totalitate în această direcţie de lux. Există o graniţă în cartier, care conduce către partea mai puţin privilegiată a acestuia. Vitanul cel vechi este cel care face legătura cu zona Dristor. Acolo, preţurile sunt mici, dar şi calitatea scade.
„În zona mai puţin elitistă, preţurile sunt de aproximativ 30.000 euro pentru garsoniere, 55.000 euro pentru două camere şi 65.000 euro pentru trei camere. Dar confortul scade pe măsură.", continuă Crista Iancu.
Tocmai de aceea, profilul clientului care va cumpăra în Vitanul Vechi nu corespunde niciodată cu cel care cumpără în zona nouă.
„Vitanul vechi este întotdeauna o opţiune pentru cei care au bani de Dristor. Niciodată nu cumpără un client de Vitanul nou în cel vechi. De fapt, Vitanul vechi este o prelungire a Dristorului, dar se îndepărtează de metrou şi de facilităţile zonei: mijloacele de transport foarte multe, conexiunea bună cu oraşul şi civilizaţia - supermaketuri, farmacii. E şi mai gri zona, mai puţin verde, şi cu o reputaţie nu foarte reuşită, căci de-a lungul timpului clanuri de cămătari, recuperatori au existat acolo. Deci preţurile sunt mai mici cu 3.000-5.000 euro.", spune agentul imobiliar.
La fel de clar se simte diferenţa şi pe piaţa chiriilor. Astfel, dacă în Vitanul nou garsonierele se închiriază cu 270-300 euro, în cel vechi, chiriile sunt de 200 euro. În cazul apartamentelor cu două camere, în zona pericentrală, acestea se închiriază cu 400 euro, iar în cea de lângă Dristor, cu 250-300 euro/lună. Apartamentele cu trei camere în zona elitistă se închiriază cu până la 500 euro, iar în cealaltă parte, cu doar 350 euro.
15 December 2011
