Programul de eliminare a fabricilor din interiorul Bucurestiului se apropie de sfarsit. Republica, Titan Mar sau Timpuri Noi sunt printre ultimele "redute" in fata dezvoltatorilor imobiliari, care insa vor trebui sa umble serios la conturi pentru a si le trece in portofoliu.
"In interiorul Bucurestiului nu prea mai sunt terenuri mari pretabile dezvoltarilor imobiliare. O buna parte din fabricile care erau s-au vandut deja, in timp ce altele, precum Vulcan, nu sunt scoase deocamdata la vanzare", afirma Laurentiu Badea, senior broker in cadrul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara Eurisko.
Anul trecut au fost vandute un numar important de fabrici din Bucuresti precum Laromet, Tricodava, Helitube, Electroaparataj sau Compania Industriala Grivita, astfel ca numarul terenurilor de mari dimensiuni din interiorul Capitalei este destul de redus.
Astfel, dezvoltatorii care mizeaza in continuare pe Bucuresti mai au in acest an doar cateva optiuni pentru achizitionarea unor terenuri de mari dimensiuni, cum ar fi lotul fostei fabrici Republica sau terenurile de sub Timpuri Noi sau Titan Mar, a caror vanzare se afla in stadii inaintate de negociere.
"Fondurile mari de investitii, care se implica in dezvoltarea imobilelor de birouri sau a ansamblurilor rezidentiale, se vor indrepta, in general, catre alte orase, deoarece nu poti construi birouri in Tunari, spre exemplu", apreciaza consultantul Eurisko.
Cu toate acestea, loturi mari inca exista in Bucuresti, tinand cont de anunturile firmelor de consultanta, astfel ca pe site-ul agentiei Euroest sunt prezentate spre vanzare patru terenuri de mari dimensiuni cu un pret total solicitat de 200 de milioane de euro.
Cel mai mare dintre terenurile prezentate pe site-ul agentiei imobiliare se afla in apropierea lacului Fundeni si se intinde pe 10 ha, fiind apreciat la 100 mil. euro, respectiv 1.000 euro/mp. Celelalte terenuri au preturi de 1.600 euro/ mp (in Baneasa si Parcul Carol), respectiv 2.100 de euro/mp (Mihai Bravu).
Unul dintre cele mai mari terenuri disponibile in Bucuresti se afla sub fabrica Republica, din estul Capitalei, se intinde de 24 hectare si va fi scos la vanzare in primavara acestui an.
Preturile solicitate pentru aceste terenuri sunt aproape duble comparativ cu valorile la care s-au realizat anul trecut tranzactiile cu loturi de mari dimensiuni, tinand cont ca Africa Israel a platit 500 euro/mp in cadrul tranzactiei prin care a preluat lotul de sub fabrica Laromet, in timp ce Bluerose Ro Corporation a platit 1.215 euro/ mp de teren cumparat de la Compania Industriala Grivita.
Alte terenuri care vor intra, probabil in acest an, pe mainile dezvoltatorilor imobiliari sunt si cele de sub fabricile Titan Mar (60.000 mp), Timpuri Noi (50.000 mp) si Victoria (18.000 mp).
Preturile solicitate pe aceste terenuri se invart in jurul valorii de 2.000 de euro/mp, astfel ca doar din vanzarea acestor trei loturi am putea asista la tranzactii de circa 250 de milioane de euro.
Sursa7 January 2008
