Ce locuinţă poţi cumpăra cu salariul tău?

Preţurile locuinţelor, fie ele case ori apartamente, au scăzut mult faţă de perioada de vârf. Chiar şi aşa, puţini sunt cei care dispun de toată suma de bani pentru a-şi cumpăra o locuinţă. În aceste condiţii, mulţi au nevoie de finanţare de la bănci. Un calcul realizat de compania 4points, reprezentantul unor jucători imobiliari importanţi din piaţa românească ne arată ce credit, dar şi ce locuinţă putem obţine în funcţie de venit.

Pentru toate ofertele făcute, specialiştii contactaţi de compania 4points au luat în calcul un credit ipotetic pe 30 de ani, cu un grad de îndatorare de minimum 31%.

Ce locuinţă îţi poţi lua cu un salariu de 500 euro?

Cele mai multe bănci oferă pentru acest salariu un credit care variază în jurul sumei de 32.000 euro. Asta înseamnă o rată lunară de 250 euro.

32.000 euro poate părea o sumă imposibilă pentru a cumpăra un apartament, însă există oferte pe piaţă atât noi, cât şi vechi. Este vorba de garsoniere, în general cu suprafeţe mici. Dacă sunt construite în ansambluri noi, atunci ele se situează cel mai probabil în zonele periferice ale Capitalei.

Ce locuinţă îţi poţi lua cu un salariu de 1.000 euro?

Locuinţe noi

Pentru această sumă, băncile sunt dispuse să acorde un credit de circa 76.000 euro, cu o rată lunară de 650 euro, ceea ce înseamnă că potenţialul client rămâne cu doar 350 euro/lună pentru a trăi. În condiţiile în care clientul obişnuia să trăiască înainte de acest credit cu 1.000 euro/lună, probabil că va fi foarte greu să îşi ajusteze modul de viaţă la 350 euro/lună. În consecinţă, unele bănci ar putea alege să ofere un împrumut mai mic, apreciază specialiştii financiari.

76.000 euro este o sumă care permite alegerea dintr-o multitudine de oferte, chiar în zone bune, cu acces facil la mijloace de transport în comun. În Titan, de exemplu, în complexul Optima, investitorul Be Igloo vinde apartamente de două camere cu preţuri care pornesc de la 52.000 euro. Tot în Titan, dar în ansamblul Armonia, o garsonieră costă 54.000 euro.

Şi unele locuinţe din zona Pipera se înscriu în aceeaşi categorie de preţ. Spre exemplu, cine este interesat poate cumpăra studiouri în My Dream Residence Pipera cu 57.450 euro. Pentru cei care reuşesc să negocieze mai bine cu banca şi pot obţine o sumă mai mare, pot găsi o locuinţă în Militari. În ansamblul Ten Blocks, un apartament cu trei camere care costă 88.000 euro.

Locuinţe vechi

Dintre ofertele din blocurile vechi, putem enumera câteva exemple care să se încadreze în plafonul de 76.000 euro: două camere în zona Nerva Traian - Unirea, 64 mp, 70.000 euro; două camere 52 mp la Turda, 75.000 euro. O garsonieră în Mihai Bravu cu o suprafaţă generoasă (41 mp) costă 50.000 euro.

Ce locuinţă îţi poţi lua cu un salariu de 2.000 euro?

Banca ar fi dispusă să asigure un credit de circa 167.000 euro pentru acest venit, bani cu care pot fi alese cu uşurinţă, fie apartamente mari situate în oraş sau la periferie, fie o casă pe pământ. Dacă se alege varianta creditului la bancă, atunci ratele sunt în jur de 1.200 euro/lună.

„Casele pe care le vindem noi costă între 95.0000 - 136.000 euro, cu TVA inclus.", declară Alexandru Petrescu, director de vânzări la Green City.

Un alt ansamblu rezidenţial în care se pot muta cei care dispun de această sumă este Residenz Chitila. Cu 167.000 poţi cumpăra lejer o locuinţă veche în zone bune ale Bucureştiului.

„Avem la vânzare un apartament de 119.000 euro într-un bloc construit în 1991. Apartamentul are patru camere, o suprafaţă de 100 mp şi este în zona Vitan Mall.", spune Andrei Rusu, director Vission House.

Ce locuinţă îţi poţi lua cu un salariu de 3.000 euro?

O ultimă categorie luată în calcul de compania 4points este cea în care sunt incluşi clienţii cu salarii de 3.000 euro. Acest salariu, fie individual sau cumulat pe familie, permite contractarea unui credit de la 255.000 euro cu o rată lunară de 1.800 euro. Şi de data aceasta, suma acordată depinde atât de client, cât şi de bancă. În acest caz, banca poate alege să ofere chiar o sumă mai mare şi să crească rata lunară până la 2.000 euro.

Aceştia sunt clienţii high-class, care pot alege oricare dintre locuinţele enumerate mai devreme, dar pot ţinti chiar mai sus de atât. Atunci când suma de care dispui se apropie de 300.000 euro, poţi găsi o vilă în Cotroceni sau în Piaţa Unirii, de exemplu.

„Pentru clienţii care dispun de această sumă, se găsesc întotdeauna apartamentele potrivite. În acest moment, dintre ofertele noastre care se încadrează în această sumă putem aminti un apartament de 80 mp în Primăverii sau apartamente de 110 mp în Şoseaua Nordului, Cartierul Francez, la fântâni la Unirea şi exemplele ar putea continua.", spune Andrei Rusu, director Vission House.