Şansele programului „Prima Casă" 4 de a ridica interes în piaţă ţin de nivelul ratelor practicate de bănci, interesul urmând să scadă considerabil dacă ratele vor creşte şi vor deveni mai puţin accesibile pentru populaţie, potrivit jucătorilor prezenţi la evenimentul Ziua Agentului Imobiliar.
„Cred că se poate vorbi de o revigorare a vânzărilor rezidenţiale în
acest prim trimestru al anului, având în vedere feedbackul primit din piaţă. Pentru ca situaţia să rămână în echilibru, nivelul actual scăzut al preţurilor trebuie să fie dublat şi de soluţii
atractive de finanţare atât din partea băncilor, cât şi din partea dezvoltatorilor", spune Răzvan Muntean, directorul general al portalului Imopedia.ro.
În jur de 70% dintre căutările de apartamente înregistrate de Imopedia în primul trimestru al anului au fost plafonate la bugetul de 70-75.000 euro, adică în jurul valorii de garantare a programului „Prima Casă".
Pe măsură ce preţurile au scăzut, cererea pentru garsoniere vechi sub 60.000 euro a ajuns de la un procentaj de 70%, în primăvara anului 2009, la unul de 91% în primăvara anului 2011, în prezent doar 9% din clienţi fiind dispuşi să dea mai mult de 60.000 euro pe o garsonieră veche.
În ceea ce priveşte cererea pentru apartamente vechi cu două camere, ea a crescut procentajul pentru bugetele sub 60.000 euro de la 58%, în primăvara anului 2009, la 70%, în prezent. Clienţii dispuşi să plătească pe două camere între 60.000 şi 75.000 euro reprezintă acum 29% din piaţă, faţă de 35% câţi erau în urmă cu doi ani.
Cererea pentru apartamente vechi cu trei camere se îndreaptă în prezent cu precădere în marja de buget 60-75.000 euro - 52% din clienţi fiind dispuşi să plătească aceşti bani pentru o astfel de locuinţă. Este de observat scăderea mare de la 23% la 8% a celor care sunt dispuşi să aloce un buget între 75.000 şi 100.000 euro pentru un apartament vechi cu trei camere.
Cerea de locuinţe noi
Cererea pentru garsoniere noi se îndreptă în prezent către cele cu buget sub 60.000 euro (76%) şi doar în proporţie de 24% pentru cele între 60 şi 75.000 euro.
Segmentul de cerere pentru apartamente noi cu două camere a crescut pentru bugetele sub 60.000 euro de la 41%, în primăvara lui 2009, la 51%, în prezent. Totodată, pe măsura scăderii preţurilor, cererea pentru două camere noi, cu buget între 60.000 şi 75.000 euro, a crescut de la 29% la 34%, în ultimii doi ani.
Cererea majoritară pentru apartamente noi cu trei camere este pentru cele cu buget între 75.000-100.000 euro (48%). Segmentul celor care sunt dispuşi să plătească între 60.000 şi 75.000 euro pentru trei camere noi a crescut de la 23% la 30%, în ultimii doi ani.
15 April 2011
