Livrarile de spatii de birouri din 2010 vor aduce un plus de 25% stocului total. Una din cele mai importante evolutii ale ultimului trimestru din 2009 a fost cresterea volumului inchirierilor. Aproape 40% din volumul inchirierilor totale din 2009 a fost realizat in acest ultim trimestru, trendul fiind preconizat a continua si in S1 2010.
Totusi, volumul inchirierilor totale a reprezentat doar 45% din nivelul
inchirierilor din anul 2008. Activitatea de tranzactionare in crestere pe piata de birouri vine dupa un an de anticipare si precautie din partea marilor companii.
Consultantii CBRE|Eurisko estimeaza mentinerea nivelului cererii la nivel ridicat in 2010 pe fondul cresterii stocului de spatii de birouri. Efervescenta anului 2008 s-a tradus in 2009 intr-un volum foarte mare de livrare de spatii de birouri: pentru S2 2009 au fost livrati 193.000 mp de spatii noi, iar pentru intreg anul 2009 - 406.000 mp.
Aceasta aduce stocul total la peste 1,74 milioane de mp. Majoritatea chiriasilor vor continua sa ceara si in 2010 cea mai buna solutie financiara posibila, in timp ce proprietarii vor trebui sa se repozitioneze fata de aceasta presiune generala pentru reducerea costurilor.
Catalina Jigman, Head of Office Agency si GCS CB Richard Ellis | Eurisko, a afirmat: "O practica inregistrata in ultimele luni, ce va continua si in 2010, este cresterea nivelului de facilitati acordate de catre proprietari potentialilor chiriasi. Aceste stimulente vin sub forma de reduceri de chirie, contributii pentru amenajarea spatiului, reducerea taxelor pentru locurile de parcare sau chiar locuri gratuite, contributii pentru mutarea sediului, revizuirea taxelor cu mentenanta sau chiar limitarea contractuala a acestora".
Pentru anul 2010 se asteapta livrarea a peste 441.000 mp, un nivel de livrari mai ridicat decat cel din 2009 cu aproape 10%. Aproape 64% din aceste livrari vor fi reprezentate de cladiri de clasa A. Pentru acest calcul au fost luate in considerare cladirile aflate in constructie si care au peste 50% sanse sa fie livrate la timp. Cresterea stocului va determina cresterea ratei de neocupare si va oferi chiriasilor mai multa putere de negociere in relatia cu proprietarii.
1 February 2010
